Οι μηνιαίοι ενοικιάσεις πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων στη Λισαβόνα έχουν διάμεσο ενοίκιο 1.748 € για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 2.200 € για διαμερίσματα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, 985 € για στούντιο και 525 € για δωμάτια σε συγκατοικήσεις, με εύρος τιμών που κυμαίνεται από 450 € για δωμάτια έως 3.118 € για μεγαλύτερα διαμερίσματα και τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στο 81 % έως το 93 % των αγγελιών (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Οι νομικές απαιτήσεις για τη μη μόνιμη στέγαση διαφέρουν από τις τυπικές μισθώσεις (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Τιμές Ενοικίασης Επιπλωμένων Κατοικιών στη Λισαβόνα ανά Τύπο Ακινήτου

Οι τιμές για τη μεσοπρόθεσμη ενοικίαση καταλυμάτων στη Λισαβόνα διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού.

Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου

Η διαμεσος μηνιαία τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 1.748 €. Οι μισές από τις 101 αγγελίες που παρατηρήθηκαν κυμαίνονται μεταξύ 1.450 € και 2.321 €, ενώ το 86 % αυτών περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στα έξοδα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).

Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ή μεγαλύτερο

Για διαμερίσματα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, η διάμεσος τιμή ενοικίου που διαφημίζεται μηνιαίως είναι 2.200 €. Το ενδοτεταρτημοριακό εύρος για αυτά τα ακίνητα κυμαίνεται μεταξύ 1.600 € και 3.118 €, με τους λογαριασμούς να περιλαμβάνονται στην τιμή στο 81 % των 124 καταχωρήσεων που παρατηρήθηκαν (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).

Στούντιο

Τα στούντιο έχουν διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο διαφήμισης 985 €. Το μισό από τις 88 καταχωρήσεις έχει τιμή μεταξύ 814 € και 1.254 €, ενώ το 93 % αυτών περιλαμβάνει και τα έξοδα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).

Δωμάτιο σε συγκατοίκηση

Η διάμεσος μηνιαία τιμή ενοικίασης για ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα που συγκατοικείται είναι 525 €. Το μισό των 436 αγγελιών κυμαίνεται από 450 € έως 600 €, ενώ στους λογαριασμούς περιλαμβάνονται στο 88 % αυτών των αγγελιών (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).

Όροι Κατάθεσης Εγγύησης και Πληρωμής

Η εγγύηση (caução) δεν μπορεί να υπερβεί την αξία δύο μηνών ενοικίου, και το ενοίκιο μπορεί να καταβληθεί εκ των προτέρων μόνο με γραπτή συμφωνία και για μέγιστο διάστημα δύο μηνών (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Απαγορεύονται οι πληρωμές σε μετρητά άνω των 3.000 €, αν και το όριο είναι 10.000 € για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι κάτοικοι Πορτογαλίας και δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Οι καταθέσεις και οι πληρωμές ενοικίου πρέπει να συμμορφώνονται με αυτά τα νομικά όρια, και τα μετρητά περιορίζονται για ποσά άνω των καθορισμένων ορίων.

Όροι Μίσθωσης για Μη Μόνιμη Κατοικία

Κάθε αστική μίσθωση (arrendamento urbano) πρέπει να είναι γραπτή (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Ενώ οι τυπικές μισθώσεις ορισμένου χρόνου συνήθως διαρκούν από 1 έως 30 έτη, η ελάχιστη διάρκεια ενός έτους δεν ισχύει για μισθώσεις μη μόνιμης κατοικίας ή για ειδικούς μεταβατικούς σκοπούς, όπως για τουρισμό, εκπαίδευση και κατάρτιση ή επαγγελματικούς λόγους, υπό την προϋπόθεση ότι ο λόγος αναφέρεται στο συμβόλαιο. Για αυτούς τους συγκεκριμένους σκοπούς, δεν ορίζεται ελάχιστη ή μέγιστη διάρκεια για τη μίσθωση.

Βήματα για την Ενοικίαση: Εγγραφή και Ταυτοποίηση

Η ενοικίαση κατοικίας στη Λισαβόνα απαιτεί συγκεκριμένα έγγραφα ταυτοποίησης και διαδικασίες εγγραφής, ανάλογα με την εθνικότητα του ενοικιαστή.

Πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ ή της Ελβετίας

Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή της Ελβετίας που διαμένουν στην Πορτογαλία για περισσότερους από 3 μήνες, οφείλουν να εγγραφούν στην câmara municipal της κατοικίας τους (Lei 37/2006, artigo 14). Η εγγραφή αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 30 ημερών από τη συμπλήρωση των πρώτων 3 μηνών διαμονής, με αποτέλεσμα την έκδοση ενός Certificado de Registo που ισχύει για 5 χρόνια.

Πολίτες από άλλες χώρες

Οι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να διαθέτουν άδεια παραμονής για τη διαμονή τους, όπως βίζα για εργασία (που απαιτεί συμβόλαιο εργασίας ή υπόσχεση συμβολαίου), σπουδές, έρευνα, πρακτική άσκηση (που απαιτεί γενικούς όρους και ασφάλιση υγείας) ή ψηφιακού νομάδα για απομακρυσμένη εργασία για πελάτες ή εργοδότες εκτός Πορτογαλίας (που απαιτεί απόδειξη της παρεχόμενης υπηρεσίας ή της εργασιακής σχέσης) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Επιπλέον, ένα NIF (número de identificação fiscal) είναι υποχρεωτικό για όποιον έχει φορολογικές υποχρεώσεις ή δικαιώματα στην Πορτογαλία και απαιτείται για συμβόλαια, απασχόληση και άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Ένας αλλοδαπός μπορεί να αποκτήσει το NIF αυτοπροσώπως σε οποιοδήποτε Serviço de Finanças με προηγούμενο ραντεβού, ή μέσω νόμιμου εκπροσώπου στην Portal das Finanças, προσκομίζοντας διαβατήριο και αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας στο εξωτερικό.

Υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και αποδείξεις ενοικίου

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώνει κάθε μίσθωση, συμπεριλαμβανομένων τυχόν αλλαγών ή λήξεων, στην φορολογική αρχή, υποβάλλοντας το έντυπο Modelo 2 του Imposto do Selo έως το τέλος του μήνα που ακολουθεί την έναρξη της μίσθωσης (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Στη συνέχεια, επιβάλλεται ένα τέλος χαρτοσήμων ύψους 10% ενός μηνιαίου ενοικίου, και ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκδίδει ηλεκτρονική απόδειξη ενοικίου (recibo de renda eletrónico) τη στιγμή που λαμβάνει οποιοδήποτε ενοίκιο, εγγύηση ή προκαταβολή.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιο είναι το διάμεσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λισαβόνα;

Η διαμεσος μηνιαία τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 1.748 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).

Ποιο είναι το μέγιστο ποσό εγγύησης που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης;

Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβεί την αξία δύο μηνών ενοικίου (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Μπορώ να πληρώσω το ενοίκιο με μετρητά και υπάρχουν όρια;

Οι πληρωμές σε μετρητά απαγορεύονται για ποσά άνω των 3.000 €, αν και το όριο είναι 10.000 € για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι κάτοικοι Πορτογαλίας και δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Χρειάζονται οι πολίτες της ΕΕ θεώρηση διαμονής ή ειδική εγγραφή για να νοικιάσουν στη Λισαβόνα;

Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν χρειάζονται άδεια διαμονής, ωστόσο, όσοι παραμένουν στην Πορτογαλία για περισσότερους από 3 μήνες, πρέπει να εγγραφούν στην câmara municipal εντός 30 ημερών από τη λήξη αυτής της περιόδου, προκειμένου να λάβουν ένα Certificado de Registo (Νόμος 37/2006, άρθρο 14). Άδεια διαμονής απαιτείται για τους πολίτες χωρών εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης (Νόμος 23/2007, άρθρα 59 n.º 5, 61-B και 62 n.º 1 (αναθεωρημένη έκδοση που επισυνάπτεται στον Νόμο 18/2022)· Νόμος 61/2025).