Møbleret månedlig leje i Lissabon har en medianpris på 1.748 € for lejligheder med ét soveværelse, 2.200 € for lejligheder med to eller flere soveværelser, 985 € for studiolejligheder og 525 € for værelser i delelejligheder, hvor priserne varierer fra 450 € for værelser til 3.118 € for større lejligheder, og forbrug er inkluderet i 81 % til 93 % af annoncerne (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Juridiske krav til ikke-permanent bolig adskiller sig fra standard lejekontrakter (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Priser på møblerede månedlige lejemål i Lissabon efter boligtype

Priserne på mellemfristede lejeboliger i Lissabon varierer betydeligt afhængigt af boligtypen.

Én-værelses lejlighed

Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for en etværelseslejlighed er 1.748 €. Halvdelen af de 101 observerede opslag ligger mellem 1.450 € og 2.321 €, og hos 86 % af disse er der inkluderet forbrug i prisen (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Lejlighed med to eller flere soveværelser

For lejligheder med to eller flere soveværelser er den mediane annoncerede månedlige leje 2.200 €. Kvartilintervallet for disse ejendomme ligger mellem 1.600 € og 3.118 €, og i 81 % af de 124 observerede opslag er der inkluderet forbrug i prisen (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Studiolejlighed

Studier har en median månedlig leje på 985 €. Halvdelen af de 88 opslag er prissat mellem 814 € og 1.254 €, og i 93 % af tilfældene er forbrug inkluderet i prisen (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Værelse i en delt lejlighed

Den gennemsnitlige månedlige husleje for et værelse i en delelejlighed er 525 €. Halvdelen af de 436 opslag ligger mellem 450 € og 600 €, og i 88 % af disse opslag er forbrug inkluderet i prisen (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Depositum og betalingsregler

Depositum (caução) må ikke overstige værdien af to måneders husleje, og husleje kan kun betales forud ved en skriftlig aftale og for maksimalt to måneder (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Kontantbetalinger på 3.000 € eller mere er forbudt, selvom grænsen er 10.000 € for personer, der ikke er bosiddende i Portugal og ikke handler som virksomhed (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Depositum og huslejebetalinger skal overholde disse juridiske maksimumsgrænser, og kontanter er begrænset for beløb over de angivne grænser.

Lejevilkår for midlertidigt lejemål

Enhver bymæssig lejekontrakt (arrendamento urbano) skal være skriftlig (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Selvom standard lejekontrakter med fast løbetid normalt løber fra 1 til 30 år, gælder kravet om minimum et år ikke for lejemål til ikke-permanent bolig eller særlige midlertidige formål, såsom dem der vedrører turisme, uddannelse, kurser eller professionelle årsager, forudsat at formålet er angivet i kontrakten. For disse specifikke formål er der ingen fastsat minimums- eller maksimumslængde for lejemålet.

Trin til leje: Registrering og identifikation

At du lejer en bolig i Lissabon, kræves der specifikke identifikations- og registreringsskridt afhængigt af din nationalitet.

Borgere fra EU, EØS eller Schweiz

Borgere fra Den Europæiske Union, EØS eller Schweiz, der opholder sig i Portugal i mere end 3 måneder, skal registrere sig hos kommunen (câmara municipal) i deres bopæl (Lei 37/2006, artigo 14). Denne registrering skal være gennemført inden for 30 dage efter de første 3 måneders ophold, hvilket resulterer i udstedelsen af et Certificado de Registo, der er gyldigt i 5 år.

Borgere fra andre land

Borgere fra lande uden for EU skal have et opholdsvisum for deres ophold, for eksempel et arbejds-visum (der kræver en ansættelseskontrakt eller løfte om en kontrakt), studie-, forsknings- eller praktikvisum (der kræver generelle betingelser og sygeforsikring) eller et digital nomad-visum til fjernarbejde for kunder eller arbejdsgivere uden for Portugal (der kræver bevis for service- eller ansættelsesforholdet) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Derudover er et NIF (número de identificação fiscal) obligatorisk for alle med skattepligter eller rettigheder i Portugal og er påkrævet for kontrakter, ansættelse og åbning af bankkonti (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). En udlænding kan få et NIF personligt på et hvilket som helst Serviço de Finanças med en forudgående aftale eller gennem en juridisk repræsentant på Portal das Finanças ved at fremvise et pas og bevis for udenlandsk adresse.

Udlejers forpligtelser og lejeopkrævninger

Udlejeren er forpligtet til at anmelde enhver lejeaftale, herunder eventuelle ændringer eller opsigelser, til skattemyndighederne ved at indsende Modelo 2 for Imposto do Selo inden udgangen af måneden efter lejeaftalens start (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Der opkræves derefter en stempelafgift på 10 % af en måneds leje, og udlejeren skal udstede en elektronisk lejekvittering (recibo de renda eletrónico) i det øjeblik, de modtager leje, depositum eller forudbetaling.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er medianlejeprisen for en etværelseslejlighed i Lissabon?

Den gennemsnitlige annoncerede månedlige husleje for en etværelseslejlighed er 1.748 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Hvad er det maksimale depositum, en udlejer kan opkræve?

Forskuddet (caução) må ikke overstige værdien af to måneders leje (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Kan jeg betale husleje kontant, og er der grænser for det?

Kontantbetalinger er forbudt for beløb på 3.000 € eller mere, dog er grænsen 10.000 € for fysiske personer, der ikke er bosiddende i Portugal og ikke handler som virksomhed (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Skal EU-borgere have et opholdsvisum eller en særlig registrering for at leje i Lissabon?

Borgere fra EU behøver ikke et opholdsvisum, men hvis du opholder dig i mere end 3 måneder, skal du registrere dig hos den lokale kommune (câmara municipal) inden for 30 dage efter denne periode for at få et Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Borgere fra lande uden for EU skal have et opholdsvisum (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).