Möblerade månatliga hyror i Lissabon har en medianhyra på 1 748 € för enrumslägenheter, 2 200 € för lägenheter med två eller fler sovrum, 985 € för ettor och 525 € för rum i delade lägenheter, med priser som varierar från 450 € för rum till 3 118 € för större lägenheter och inkluderar räkningar i 81 % till 93 % av annonserna (Flexsirents observatorium, oktober 2026). Juridiska krav för icke-permanent boende skiljer sig från standard hyresavtal (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Priser för möblerade månadshyror i Lissabon efter boendetyp

Priserna för uthyrning på medellång tid i Lissabon varierar kraftigt beroende på typen av boende.

Enrummaren lägenhet

Medianhyran för en ettor är 1 748 €. Hälften av de 101 annonser som observerats ligger mellan 1 450 € och 2 321 €, och i 86 % av dessa ingår driftskostnader i priset (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Lägenhet med två eller fler sovrum

För lägenheter med två eller fler sovrum är den annonserade medianhyran 2 200 €. Interkvartilområdet för dessa bostäder ligger mellan 1 600 € och 3 118 €, och i 81 % av de 124 annonser som observerats ingår driftskostnader (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Studio

Studios har en median månadshyra på 985 €. Hälften av de 88 annonserna ligger i prisintervallet 814 € till 1 254 €, och i 93 % av fallen ingår driftskostnader (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Rum i en delad lägenhet

Medianhyran för ett rum i en delad lägenhet är 525 €. Hälften av de 436 annonserna ligger mellan 450 € och 600 €, och driftskostnader ingår i 88 % av dessa annonser (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Deposition och betalningsregler

Depositionen får inte överstiga värdet av två månadshyror, och hyran får endast betalas i förskott genom ett skriftligt avtal och för maximalt två månader (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Kontantbetalningar på 3 000 € eller mer är förbjudna, även om gränsen är 10 000 € för fysiska personer som inte är bosatta i Portugal och inte agerar som företag (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Depositioner och hyresbetalningar måste följa dessa lagstadgade maximivärden, och kontanter är begränsade för belopp som överstiger de angivna gränserna.

Villkor för hyresavtal för icke-permanent boende

Varje hyresavtal för bostäder i städer måste vara skriftligt (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Även om standardhyresavtal med bestämd tid normalt löper i 1 till 30 år, gäller inte kravet på ett års minimilängd för hyresavtal för icke-permanent boende eller särskilda tillfälliga ändamål, som till exempel turism, utbildning eller arbete, förutsatt att anledningen anges i avtalet. För dessa specifika ändamål finns det ingen fastställd minsta eller högsta längd för hyresavtalet.

Steg för att hyra: Registrering och identifiering

Att hyra ett hem i Lissabon kräver specifika identifierings- och registreringssteg beroende på hyresgästens nationalitet.

Medborgare från EU, EES eller Schweiz

Medborgare i Europeiska unionen, EES eller Schweiz som vistas i Portugal i mer än 3 månader måste registrera sig hos den lokala kommunen (câmara municipal) där de bor (Lei 37/2006, artigo 14). Denna registrering måste vara slutförd inom 30 dagar efter de första 3 månaderna, vilket resulterar i utfärdandet av ett Certificado de Registo som är giltigt i 5 år.

Medborgare från andra länder

Medborgare från länder utanför Europeiska Unionen måste ha ett uppehållstillstånd för sin vistelse, till exempel ett arbetstillstånd (som kräver ett anställningsavtal eller löfte om anställning), för studier, forskning, praktik (som kräver allmänna villkor och sjukförsäkring) eller ett visum för digitala nomader för distansarbete för kunder eller arbetsgivare utanför Portugal (som kräver bevis på tjänste- eller anställningsförhållandet) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Dessutom är ett NIF (número de identificação fiscal) obligatoriskt för alla med skatteplikter eller rättigheter i Portugal och krävs för avtal, anställning och öppnande av bankkonton (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). En utlänning kan ansöka om ett NIF personligen på vilket Serviços de Finanças som helst efter förbokad tid, eller genom en juridisk ombud på Portal das Finanças, genom att uppvisa ett pass och bevis på utländsk adress.

Hyresvärdens skyldigheter och hyreskvitton

Hyresvärden är skyldig att rapportera varje hyresavtal, inklusive eventuella ändringar eller uppsägningar, till skattemyndigheten genom att lämna in Modelo 2 för Imposto do Selo senast i slutet av månaden efter att hyresavtalet har börjat gälla (Código do Imposto do Selo, artikel 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Därefter tas en stämpelskatt på 10 % av en månads hyra ut, och hyresvärden måste utfärda ett elektroniskt hyreskvitto (recibo de renda eletrónico) i samma ögonblick som hyran, depositionen eller förskottsbetalningen tas emot.

Vanliga frågor och svar

Vad är medianhyran för en ettrumslägenhet i Lissabon?

Medianhyran för en ettor är 1 748 € (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Vad är den maximala depositionen som en hyresvärd kan ta ut?

Depositionen får inte överstiga värdet av två månadshyror (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Kan jag betala hyran kontant, och finns det några begränsningar?

Kontantbetalningar är förbjudna för belopp över 3 000 €, även om gränsen är 10 000 € för fysiska personer som inte är bosatta i Portugal och inte agerar i en företagsroll (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Behöver EU-medborgare visum eller särskild registrering för att hyra i Lissabon?

Medborgare i EU behöver inget uppehållstillstånd, men de som stannar längre än tre månader måste registrera sig hos den lokala kommunen (câmara municipal) inom 30 dagar efter denna period för att få ett Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Uppehållstillstånd krävs för medborgare från länder utanför Europeiska Unionen (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).