Lisabonoje mėnesinės nuomos kaina už įrengtus būstus siekia 1748 € už vieno kambario butus, 2200 € už butus su dviem ar daugiau kambarių, 985 € už studijas ir 525 € už kambarius bendrabučiuose, o kainų intervalas svyruoja nuo 450 € už kambarius iki 3118 € už didesnius butus, sąskaitos už komunalinius patogumus įskaičiuotos 81–93 % skelbimų (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Teisės aktai, reglamentuojantys neterminuotą apgyvendinimą, skiriasi nuo standartinių nuomos sutartyje nustatytų reikalavimų (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Lisabonos mėnesinių nuomos kainos pagal būsto tipą

Lisabonos vidutinio laikotarpio nuomos būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo būsto tipo.

Vienas kambario butas

Vidutinė skelbiama vieno miegamojo buto mėnesinė nuoma yra 1748 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pusė iš 101 stebėto skelbimo kaina svyruoja nuo 1450 € iki 2321 €, o 86 % jų kaina apima ir komunalinius mokesčius.

Dviečių arba didesnis butas

Dėl dviejų ar daugiau miegamųjų turinčių butų mediana skelbiama mėnesinė nuoma yra 2 200 €. Tarpkvartilinis diapazonas šių objektų atveju yra nuo 1 600 € iki 3 118 €, o sąskaitos įtrauktos į 81 % iš 124 stebėtų skelbimų (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Studija

Studijų tipo būstų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 985 €. Pusė iš 88 skelbimų kainuoja nuo 814 € iki 1254 €, o 93 % jų į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Kambarys bendrabutyje

Vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma kambariui bendrabutyje yra 525 €. Pusė iš 436 pasiūlymų svyruoja nuo 450 € iki 600 €, o mokesčiai įskaičiuoti į 88 % šių pasiūlymų kainos (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Depozito ir Mokėjimo Taisyklės

Įstatymuose nustatyta, kad depozitas (kaucija) negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio, o nuomos mokestis už ateinančius mėnesius gali būti apmokėtas tik raštišku susitarimu ir ne daugiau kaip už du mėnesius (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Grynais pinigais atsiskaityti už 3 000 € ar didesnes sumas draudžiama, nors natūralių asmenų, kurie nėra Portugalijos gyventojai ir nevykdo komercinės veiklos, riba yra 10 000 € (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Depozito ir nuomos mokesčio sumos turi atitikti šiuos teisinius apribojimus, o grynais pinigais atsiskaityti galima tik iki nustatytų limitų.

Nuomos Sąlygos Neterminto Gyvenamojo Būsto Atveju

Kiekvienas miesto nuomos sutartis (arrendamento urbano) privalo būti sudaryta raštu (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Nors įprastos ilgalaikės nuomos sutartys paprastai gali galioti nuo 1 iki 30 metų, vienų metų minimalus laikotarpis netaikomas nuomos sutartims, sudaromoms ne nuolatinai gyventi arba specialiais laikinais tikslais, pavyzdžiui, turizmui, mokslui ir mokymui arba profesinėms priežastims, jeigu priežastis nurodyta sutartyje. Šiais konkrečiais atvejais nuomos sutarties minimali arba maksimali trukmė nėra nustatyta.

Žingsniai nuomos procese: registracija ir identifikacija

Būsto nuoma Lisabonoje reikalauja konkrečių tapatybės dokumentų ir registracijos žingsnių, priklausomai nuo nuomininko pilietybės.

Piliečiai iš ES, EEE arba Šveicarijos

Piliečiai, atvykę iš Europos Sąjungos, EEE arba Šveicarijos ir Portugalijoje gyvenantys ilgiau nei 3 mėnesius, privalo užsiregistruoti savo gyvenamosios vietos savivaldybėje (câmara municipal) (Lei 37/2006, artigo 14). Ši registracija turi būti užbaigta per 30 dienų po pirmųjų 3 gyvenimo mėnesių, po ko išduodamas 5 metų galiojantys registracijos pažymėjimas (Certificado de Registo).

Piliečių iš kitų šalių

Piliečiai iš Europos Sąjungos ne priklausančių šalių privalo turėti leidimą gyventi, kad galėtų būti Portugalijoje, pavyzdžiui, darbo vizą (reikalaujančią darbo sutarties arba jos pažado), studijų, mokslinių tyrimų, stažuotės vizą (reikalaujančią bendrųjų sąlygų ir sveikatos draudimo) arba skaitmeninio klajoklio vizą nuotoliniam darbui užsienio klientams ar darbdaviams (reikalaujančią įrodymo dėl teikiamų paslaugų ar darbo santykių) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Be to, NIF (número de identificação fiscal) yra privalomas visiems, turintiems mokesčių įsipareigojimų ar teisių Portugalijoje, ir yra reikalingas sudarant sutartis, įsidarbinant bei atidarant banko sąskaitą (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Užsienietis gali gauti NIF asmeniškai bet kuriame Serviço de Finanças, iš anksto susitaręs dėl vizito, arba per įgaliotą atstovą Portale das Finanças, pateikdamas pasą ir užsienio adreso įrodymą.

Prievalandos įsipareigojimai ir nuomos kvitai

Nuomotojas privalo pranešti apie kiekvieną nuomos sutartį, įskaitant bet kokius pakeitimus ar nutraukimą, mokesčių tarnybai pateikdamas Modelo 2 formą pagal Imposto do Selo taisykles iki mėnesio pabaigos, einančio po nuomos sutarties pradžios (Código do Imposto do Selo, 60 straipsnis (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Tuomet taikomas 10 % vieno mėnesio nuomos mokesčio antspaudas, ir nuomotojas privalo išrašyti elektroninį nuomos kvitą (recibo de renda eletrónico) tuojau gavęs nuomą, depozitą ar avansinį mokėjimą.

Dažnai užduodami klausimai

Kiek mediana nuomos kaina už vieno kambario butą Lisabonoje?

Vidutinė skelbiama vieno miegamojo buto mėnesinė nuoma yra 1748 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Kokia didžiausia suma, kurią nuomotojas gali imti už depozitą?

Užstatas negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Ar galima mokėti už nuomą grynaisiais pinigais ir ar yra apribojimų?

Gryninieji atsiskaitymai už 3 000 eurų ir didesnes sumas yra draudžiami, tačiau šis limitas yra 10 000 eurų natūralių asmenų, kurie nėra Portugalijos gyventojai ir neveda verslo (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Ar reikia ES piliečiams leidimo gyventi ar specialios registracijos, norint išsinuomoti būstą Lisabonoje?

Piliečiams iš Europos Sąjungos šalių nereikia leidimo gyventi, tačiau tie, kurie Portugalijoje pragyvena ilgiau nei 3 mėnesius, per 30 dienų nuo to laikotarpio pabaigos privalo užsiregistruoti savivaldybėje (câmara municipal) ir gauti registracijos pažymėjimą (Certificado de Registo) (Lei 37/2006, artigo 14). Leidimas gyventi reikalingas piliečiams iš Europos Sąjungos nepriklausančių šalių (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).