Mēbelēti īres namiņi Lisabonā vidēji maksā 1748 € par vienistabas dzīvokli, 2200 € par dzīvokļiem ar divām vai vairāk guļamistabām, 985 € par studijas tipa dzīvokļiem un 525 € par istabu koplietošanas dzīvoklī, ar cenu diapazonu no 450 € par istabām līdz 3118 € par lielākiem dzīvokļiem, un komunālie maksājumi ir iekļauti 81 % līdz 93 % piedāvājumu (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Juridiskās prasības attiecībā uz pagaidu mājokli atšķiras no standarta īres līgumiem (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Lisabonas mēneša īres cenas par dzīvokļa tipu

Īres cenas par vidēji ilgstošu īrišanu Lisabonā ievērojami atšķiras atkarībā no mājokļa tipa.

Vienistabas dzīvoklis

Vidējā sludinājumā norādātā ikmēneša īres maksa par vienistabas dzīokli Lisabonā ir 1748 €. Puse no novērotajiem 101 piedāvājuma ir robežās no 1450 € līdz 2321 €, un 86 % no tiem ietver komunālos maksājumus cenā (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris).

Divistabu vai lielāks dzīvoklis

Dzīvokļiem ar divām vai vairāk guļamistabām vidējais piedāvātais ikmēneša īres maksa ir 2200 €. Šo īpašumu starpkvartīļu diapazons ir no 1600 € līdz 3118 €, un rēķini ir iekļauti 81 % no novērotajiem 124 sludinājumiem (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris).

Studio

Studiju dzīvokļu vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 985 €. Puse no 88 piedāvājumiem ir cenas diapazonā no 814 € līdz 1254 €, un 93 % no tiem ietver komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris).

Istaba koplieto dzīvoklī

Vidējā sludinātā ikmēneša maksa par istabu koplietošanas dzīvoklī ir 525 €. Puse no 436 piedāvājumiem svārstās no 450 € līdz 600 €, un rēķini ir iekļauti 88 % šo piedāvājumu (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris).

Depozīta un Maksājumu Noteikumi

Noguldījums (caução) nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu, un īres maksu var samaksāt iepriekš tikai ar rakstisku līgumu un ne ilgāk par diviem mēnešiem (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Skarā naudas maksājumi, kas pārsniedz 3000 eiro, ir aizliegti, lai gan šis limits ir 10 000 eiro personām, kuras nav Portugāles pastāvīgie iedzīvotāji un nedarbojas kā uzņēmumi (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Noguldījumiem un īres maksājumiem jāatbilst šiem likumīgajiem ierobežojumiem, un skaidras naudas izmantošana ir ierobežota summas, kas pārsniedz noteiktos limitus.

Nomas līguma nosacījumi īstermiņa mājoklim

Jebkura pilsētas īres līguma (arrendamento urbano) formai jābūt rakstiskai (Civillikuma 1069. un 1095. pants 2. un 3. daļa (Likums Nr. 31/2012, 2. pants; Likums Nr. 13/2019, 2. pants)). Lai gan parastie ilgtermiņa īres līgumi parasti ir no 1 līdz 30 gadiem, šis viena gada minimālais termiņš neattiecas uz līgumiem par nepastāvīgu dzīvošanu vai īpašiem pārejas perioda mērķiem, piemēram, tūrismam, izglītībai un apmācībai vai profesionāliem iemesliem, ja iemesls ir norādīts līgumā. Šiem konkrētajiem mērķiem līgumam nav noteikts ne minimālais, ne maksimālais termiņš.

Soļi, lai īrētu: Reģistrācija un identifikācija

Īres dzīvojamās telpas īre Lisabonā prasa īpašu identifikācijas dokumentu un reģistrācijas procedūru izpildi, kas atkarīga no īrnieka valstspiederības.

Eiropas Savienības, Eiropas Ekonomikas zonas vai Šveices pilsoņi

Eiropas Savienības, Eiropas Ekonomikas zonas vai Šveices pilsoņi, kas uzturas Portugālē ilgāk par 3 mēnešiem, ir jāreģistrējas savas dzīvesvietas pašvaldībā (câmara municipal) (Lei 37/2006, artigo 14). Šī reģistrācija jāpabeidz 30 dienu laikā pēc pirmajām 3 uzturēšanās mēnešiem, un rezultātā tiks izdots Certificado de Registo, kas ir derīgs 5 gadus.

Pilsoņi no citām valstīm

Pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības valstspiederīgie, uzturēšanās laikā ir jābūt uzturēšanās atļijai, piemēram, darba vīzai (kas prasa darba līgumu vai darba līguma solījumu), studiju, pētniecības, prakses vīzai (kas prasa vispārīgus nosacījumus un veselības apdrošināšanu) vai digitālā nomadisma vīzai attālinātam darbam klientiem vai darba devējiem ārpus Portugāles (kas prasa pierādījumu par pakalpojuma vai darba attiecībām) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Turklāt NIF (número de identificação fiscal) ir obligāts ikvienam, kam Portugālē ir nodokļu saistības vai tiesības, un tas ir nepieciešams līgumiem, darbam un bankas kontu atvēršanai (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Ārzemnieks var iegūt NIF personīgi jebkurā Serviço de Finanças ar iepriekšēju pierakstu vai caur juridisko pārstāvi Portal das Finanças, uzrādot pasi un ārvalstu adreses apliecinājumu.

Saistības un rentes kvītis īpašniekiem

Īpašniekam ir pienākums ziņot par katru īres līgumu, ieskaitot visas izmaiņas vai līguma izbeigšanu, nodokļu iestādei, iesniedzot Modelo 2 veidlapu par Imposto do Selo līdz mēneša beigām, kas seko līguma sākumam (Código do Imposto do Selo, 60. pants (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Pēc tam tiek piemērota muitas nodeva 10% apmērā no viena mēneša īres maksas, un īpašniekam ir jāizsniedz elektronisks īres maksājuma kvīts (recibo de renda eletrónico) brīdī, kad viņš saņem īres maksu, depozītu vai priekšapmaksu.

Bieži uzdotie jautājumi

Kāda ir mediāna cena par vienistabas dzīvokli Lisabonā?

Vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli Lisabonā ir 1748 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris).

Kāds ir maksimālais depozīta apmērs, ko īpašnieks drīkst iekasēt?

Noguldījums nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Vai esmu drīkst maksāt īri ar skaidru naudu un vai ir kādi ierobežojumi?

Norēķini ar skaidru naudu ir aizliegti, ja summa pārsniedz 3000 eiro, taču šis ierobežojums ir 10 000 eiro personām, kuras nav Portugāles pastāvīgie iedzīvotāji un nedarbojas kā uzņēmēji (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Vai Eiropas Savienības pilsoņiem vajadzīga uzturēšanās atļauja vai īpaša reģistrācija, lai īrētu dzīvokli Lisabonā?

Pilsoņiem no Eiropas Savienības rezidences vīza nav nepieciešama, taču tiem, kas uzturas ilgāk par 3 mēnešiem, jāreģistrējas attiecīgajā pašvaldībā (câmara municipal) 30 dienu laikā pēc šī perioda, lai saņemtu Reģistrācijas sertifikātu (Certificado de Registo) (Lei 37/2006, artigo 14). Rezidences vīzas ir nepieciešamas pilsoņiem no valstīm, kas nav Eiropas Savienībā (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).