Les locations mensuelles meublées à Lisbonne affichent un loyer médian de 1 748 € pour un appartement d’une chambre, de 2 200 € pour les appartements de deux chambres ou plus, de 985 € pour les studios et de 525 € pour une chambre en colocation, avec des fourchettes de prix allant de 450 € pour une chambre à 3 118 € pour les logements plus grands, les charges étant incluses dans 81 % à 93 % des annonces (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Les exigences légales pour les logements non permanents diffèrent des baux standards (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Prix des locations mensuelles meublées à Lisbonne par type de logement

Les prix des locations de moyenne durée à Lisbonne varient considérablement en fonction du type de logement.

Appartement d’une chambre

La médiane du loyer mensuel affiché pour un appartement d’une chambre est de 1 748 €. La moitié des 101 annonces observées se situe entre 1 450 € et 2 321 €, et 86 % de ces annonces incluent les charges dans le prix (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).

Appartement de deux chambres ou plus

Pour les appartements comptant deux chambres ou plus, le loyer mensuel moyen affiché s’élève à 2 200 €. L’écart interquartile pour ces biens se situe entre 1 600 € et 3 118 €, les charges étant incluses dans 81 % des 124 annonces observées (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).

Studio

Les studios ont un loyer mensuel médian affiché de 985 €. La moitié des 88 annonces proposées se situent entre 814 € et 1 254 €, et 93 % d’entre elles comprennent les charges (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).

Chambre dans une colocation

La médiane du loyer mensuel affiché pour une chambre en colocation est de 525 €. La moitié des 436 annonces observées se situe entre 450 € et 600 €, et les charges sont incluses dans 88 % de ces annonces (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).

Dépôt de garantie et règles de paiement

Le dépôt de garantie ne peut excéder le montant de deux mois de loyer, et le loyer ne peut être payé à l’avance que par le biais d’un accord écrit, et pour une durée maximale de deux mois (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Les paiements en espèces de 3 000 € ou plus sont interdits, bien que ce seuil soit porté à 10 000 € pour les personnes physiques non résidentes au Portugal et n’agissant pas à titre commercial (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Les dépôts de garantie et les paiements de loyer doivent respecter ces limites légales, et l’utilisation d’espèces est restreinte pour les montants supérieurs aux seuils indiqués.

Conditions de bail pour un logement non permanent

Tout bail urbain doit être établi par écrit (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Bien que les baux à durée déterminée classiques s'étendent généralement de 1 à 30 ans, cette durée minimale ne s'applique pas aux baux de logement non permanents ou à des fins transitoires spécifiques, comme ceux liés au tourisme, à l'éducation, à la formation ou à des motifs professionnels, à condition que le motif soit clairement indiqué dans le contrat. Pour ces usages particuliers, aucune durée minimale ou maximale n'est fixée pour le bail.

Étapes pour louer : enregistrement et identification

La location d’un logement à Lisbonne nécessite des démarches spécifiques d’identification et d’enregistrement en fonction de la nationalité du locataire.

Citoyens européens, de l’Espace économique européen ou suisses

Les citoyens de l'Union européenne, de l'Espace économique européen ou de la Suisse qui séjournent au Portugal pour plus de 3 mois doivent s'inscrire auprès de la câmara municipal de leur lieu de résidence (Lei 37/2006, artigo 14). Cette inscription doit être effectuée dans les 30 jours suivant les trois premiers mois de séjour, ce qui entraîne la délivrance d'un Certificado de Registo valable 5 ans.

Citoyens des autres pays

Les citoyens des pays situés en dehors de l'Union européenne doivent être en possession d'un visa de résidence pour la durée de leur séjour, tel qu'un visa de travail (impliquant un contrat de travail ou une promesse d'embauche), d'études, de recherche, de stage (impliquant des conditions générales et une assurance santé), ou un visa pour nomade numérique destiné au travail à distance pour des clients ou employeurs situés en dehors du Portugal (impliquant une preuve de la relation de service ou d'emploi) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). De plus, un NIF (número de identificação fiscal) est obligatoire pour toute personne ayant des obligations ou des droits fiscaux au Portugal et est requis pour les contrats, l'emploi et l'ouverture de comptes bancaires (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Un étranger peut obtenir le NIF en personne dans n'importe quel Serviço de Finanças sur rendez-vous préalable, ou par l'intermédiaire d'un représentant légal sur le Portal das Finanças, en fournissant un passeport et une preuve d'adresse étrangère.

Obligations du propriétaire et justificatifs de loyer

Le propriétaire est tenu de déclarer chaque bail, y compris toute modification ou résiliation, à l’administration fiscale en déposant le formulaire Modelo 2 de l’Imposto do Selo avant la fin du mois suivant le début du bail (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Un droit de timbre de 10 % du montant d’un mois de loyer est ensuite prélevé, et le propriétaire doit émettre un reçu de loyer électronique (recibo de renda eletrónico) au moment de la réception de tout loyer, dépôt de garantie ou paiement anticipé.

Questions fréquemment posées

Quel est le loyer médian pour un appartement d’une chambre à Lisbonne ?

La médiane du loyer mensuel affiché pour un appartement d’une chambre est de 1 748 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).

Quel est le dépôt de garantie maximal qu’un propriétaire peut exiger ?

Le dépôt de garantie ne peut excéder le montant de deux mois de loyer (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Puis-je payer le loyer en espèces, et y a-t-il des limites ?

Les paiements en espèces sont interdits pour les montants supérieurs à 3 000 €, bien que ce seuil soit porté à 10 000 € pour les personnes physiques non résidentes au Portugal et n’agissant pas à titre professionnel (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Les citoyens de l’Union européenne ont-ils besoin d’un visa de résidence ou d’une inscription spéciale pour louer à Lisbonne ?

Les citoyens de l'Union européenne n'ont pas besoin de visa de résidence, mais ceux qui séjournent plus de 3 mois doivent s'inscrire auprès de la câmara municipal dans les 30 jours suivant cette période afin d'obtenir un Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Un visa de résidence est requis pour les citoyens des pays en dehors de l'Union européenne (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).