Gemeubileerde maandelijkse huurwoningen in Lissabon hebben een mediaan huurprijs van 1.748 € voor appartementen met één slaapkamer, 2.200 € voor appartementen met twee of meer slaapkamers, 985 € voor studio's en 525 € voor kamers in gedeelde appartementen, waarbij de prijzen variëren van 450 € voor kamers tot 3.118 € voor grotere appartementen en de kosten voor nutsvoorzieningen in 81 % tot 93 % van de advertenties zijn inbegrepen (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). De wettelijke vereisten voor niet-permanente huisvesting verschillen van standaard huurcontracten (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Prijzen voor gemeubileerde maandelijkse huur in Lissabon per type woning

De prijzen voor tijdelijke huur in Lissabon variëren sterk, afhankelijk van het type woning.

Eénslaapkamerappartement

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een appartement met één slaapkamer is 1.748 €. De helft van de 101 geobserveerde advertenties ligt tussen de 1.450 € en 2.321 €, en bij 86% hiervan zijn de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen in de prijs (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).

Appartement met twee of meer slaapkamers

Voor appartementen met twee of meer slaapkamers bedraagt de mediaan geadverteerde maandelijkse huur 2.200 €. De interkwartielrange voor deze woningen ligt tussen 1.600 € en 3.118 €, waarbij bij 81% van de 124 geobserveerde advertenties (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026) de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen zijn.

Studio

Studio's hebben een mediaan geadverteerde maandelijkse huurprijs van 985 €. De helft van de 88 advertenties is geprijsd tussen de 814 € en 1.254 €, en bij 93% hiervan zijn de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).

Kamer in een gedeelde flat

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een kamer in een gedeeld appartement bedraagt 525 €. De helft van de 436 advertenties ligt tussen de 450 € en 600 €, en bij 88% van deze advertenties zijn de kosten voor gas, water en licht inbegrepen (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).

Borg en betalingsregels

De borg mag nooit hoger zijn dan twee maanden huur, en huur mag alleen vooruitbetaald worden via een schriftelijke overeenkomst, met een maximum van twee maanden (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Contante betalingen van 3.000 € of meer zijn verboden, hoewel dit bedrag 10.000 € is voor personen die niet in Portugal wonen en niet als bedrijf handelen (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Borg- en huurbetalingen moeten aan deze wettelijke maxima voldoen, en contant geld is beperkt tot bedragen onder de genoemde limieten.

Huurvoorwaarden voor niet-permanente huisvesting

Elk huurcontract voor een woning in de stad (arrendamento urbano) moet schriftelijk worden vastgelegd (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Hoewel standaard huurcontracten met een vaste looptijd doorgaans 1 tot 30 jaar duren, geldt die minimale looptijd van één jaar niet voor huurcontracten voor niet-permanente bewoning of speciale tijdelijke doeleinden, zoals toerisme, onderwijs, opleiding of professionele redenen, mits de reden in het contract staat vermeld. Voor deze specifieke doeleinden wordt er geen minimale of maximale duur aan het huurcontract verbonden.

Stappen om te huren: Registratie en identificatie

Het huren van een woning in Lissabon vereist specifieke identificatie en registratiestappen, afhankelijk van de nationaliteit van de huurder.

Burgers van de EU, EER of Zwitserland

Burgers van de Europese Unie, de EER of Zwitserland die langer dan 3 maanden in Portugal verblijven, moeten zich registreren bij de câmara municipal van hun woonplaats (Lei 37/2006, artigo 14). Deze registratie moet binnen 30 dagen na de eerste 3 maanden verblijf voltooid zijn, waarna een Certificado de Registo wordt uitgegeven dat 5 jaar geldig is.

Burgers uit andere landen

Burgers afkomstig uit landen buiten de Europese Unie hebben een verblijfsvergunning nodig voor hun verblijf, bijvoorbeeld een visum voor werk (waarvoor een arbeidsovereenkomst of belofte van een overeenkomst vereist is), studie, onderzoek, stages (waarvoor algemene voorwaarden en een ziektekostenverzekering vereist zijn), of een digital nomad visum voor remote werk voor klanten of werkgevers buiten Portugal (waarvoor bewijs van de dienstverlening of arbeidsrelatie vereist is) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Daarnaast is een NIF (número de identificação fiscal) verplicht voor iedereen met belastingverplichtingen of -rechten in Portugal en is deze vereist voor contracten, werk en het openen van een bankrekening (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Een buitenlander kan de NIF persoonlijk verkrijgen bij een Serviço de Finanças met een voorafgaande afspraak, of via een juridisch vertegenwoordiger op de Portal das Finanças, door een paspoort en bewijs van buitenlands adres te overleggen.

Verplichtingen van de verhuurder en huurbewijzen

De verhuurder is verplicht om elk huurcontract, inclusief eventuele wijzigingen of beëindigingen, te melden aan de belastingdienst door middel van Modelo 2 van de Imposto do Selo vóór het einde van de maand volgend op de ingangsdatum van de huurovereenkomst (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Er wordt vervolgens een zegelrecht van 10% van één maand huur in rekening gebracht, en de verhuurder moet op het moment van ontvangst van de huur, borg of vooruitbetaling een elektronische huurbetaling (recibo de renda eletrónico) verstrekken.

Veelgestelde vragen

Wat is de mediaan huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in Lissabon?

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een appartement met één slaapkamer bedraagt 1.748 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).

Wat is het maximale bedrag dat een verhuurder als borg kan vragen?

De borg mag de waarde van twee maanden huur niet overschrijden (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Mag ik de huur contant betalen, en zijn er limieten?

Betalingen in contanten zijn verboden voor bedragen van 3.000 € of meer, hoewel de limiet 10.000 € bedraagt voor personen die niet in Portugal wonen en niet als bedrijf handelen (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Hebben EU-burgers een verblijfsvergunning of speciale registratie nodig om in Lissabon te huren?

Burgers van de Europese Unie hebben geen verblijfsvergunning nodig, maar wie langer dan 3 maanden blijft, moet zich binnen 30 dagen na die periode registreren bij de gemeente om een Certificado de Registo te verkrijgen (Lei 37/2006, artigo 14). Een verblijfsvergunning is vereist voor burgers van landen buiten de Europese Unie (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).