Mööbleeritud üürikorterite kuulise üüri mediaan Lissabonis on 1748 € ühetoaliste korterite, 2200 € kahe- või enamatoaliste korterite, 985 € stuudiokorterite ja 525 € ühiskorterite tubade puhul, kusjuures hinnad jäävad 450 € (toad) ja 3118 € (suuremad korterid) vahele ning kommunaalkulud sisalduvad hinnas 81–93 % kuulutustest (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Ajutise eluaseme õiguslikud nõuded erinevad tavapärastest üürilepingutest (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Möbleeritud üürikorterite kuuhinnad Lissabonis elamutüübi kaupa

Keskpikaajalise üürikorteri hinnad Lissabonis erinevad oluliselt sõltuvalt elamispinna tüübist.

Ühetoaline korter

Ühetoalise korteri kuulutatud üüri mediaan on 1748 € kuus. Pool vaadeldud 101 kuulutusest jääb vahemikku 1450–2321 € ning 86 % neist sisaldab hinnas kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Kahe- või enamatoaline korter

Kahe või enama magamistoaga korterite kuulutatud üüri mediaan on 2200 € kuus. Nende kinnisvarade kvartiilide vahe jääb 1600 € ja 3118 € vahele ning kommunaalkulud sisalduvad hinnas 81% vaadeldud 124 kuulutuse puhul (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Stuudiokorter

Üüritubade kuulutatud üüri mediaan on 985 € kuus. Pool 88 vaadeldud kuulutusest jääb hinnaga 814 € ja 1254 € vahele ning 93 % neist sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Tuba üürikorteris

Ühistoas üüritava toa kuulutatud üüri mediaan on 525 € kuus. Pool 436-st vaadeldud kuulutusest jääb vahemikku 450 € kuni 600 € ning 88 % neist sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Tagatise ja maksete reeglid

Tagatisraha (caução) ei tohi ületada kahe kuu üüri suurust summat ning üüri võib ette maksta üksnes kirjaliku kokkuleppe alusel ja maksimaalselt kahe kuu ulatuses (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Sularahamaksed summas 3000 € või rohkem on keelatud, kuigi füüsiliste isikute puhul, kes ei ela Portugalis ega tegutse ettevõtjana, on piirmääraks 10 000 € (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Tagatisraha ja üürimaksed peavad vastama neile seadusest tulenevatele ülempiiridele ning nimetatud piirmäärasid ületavate summade puhul on sularaha kasutamine piiratud.

Ajutise eluaseme üürilepingu tingimused

Iga linnaline üürileping (arrendamento urbano) peab olema sõlmitud kirjalikult (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Kuigi tavalised tähtajalised eluruumi üürilepingud sõlmitakse üldjuhul 1–30 aastaks, ei kehti üheaastane miinimumtähtaeg lepingute puhul, mis on mõeldud ajutiseks elamiseks või muudel eriotstarbelistel ajutistel eesmärkidel, näiteks turismi, hariduse ja koolituse või tööga seotud põhjustel, tingimusel et see põhjus on lepingus kirjas. Sellistel konkreetsetel eesmärkidel sõlmitud lepingutele ei ole kehtestatud ei minimaalset ega maksimaalset kestust.

Sammud kodu üürimiseks: registreerimine ja isikut tõendavad dokumendid

Eluaseme üürimine Lissabonis nõuab teatud isikutuvastus- ja registreerimistoiminguid, mis sõltuvad üürniku kodakondsusest.

EL-i, EMP või Šveitsi kodanikud

Euroopa Liidu, Euroopa Majanduspiirkonna või Šveitsi kodanikud, kes viibivad Portugalis kauem kui 3 kuud, peavad end registreerima oma elukohajärgses omavalitsuses ehk câmara municipal'is (Lei 37/2006, artigo 14). See registreerimine tuleb teha 30 päeva jooksul pärast esimese kolme kuu möödumist ning selle tulemusena väljastatakse Certificado de Registo, mis kehtib 5 aastat.

Teiste riikide kodanikud

Väljaspool Euroopa Liitu asuvate riikide kodanikel peab viibimiseks olema elamisviisa, näiteks tööviisa (eeldab töölepingut või lepingu sõlmimise lubadust), õppimis-, teadus- või praktikaviisa (eeldab üldtingimuste täitmist ja tervisekindlustust) või digiränduri viisa kaugtöö tegemiseks Portugali-välistele klientidele või tööandjatele (eeldab teenus- või töösuhte tõendamist) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Lisaks on número de identificação fiscal kõigile, kellel on Portugalis maksukohustusi või -õigusi, kohustuslik ning seda nõutakse lepingute sõlmimisel, tööleasumisel ja pangakonto avamisel (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Välismaalane saab número de identificação fiscal taotleda isiklikult mis tahes Serviço de Financase büroos eelneva aja broneerimise alusel või seadusliku esindaja kaudu portaalis Portal das Finanças, esitades passi ja välismaise aadressi tõendi.

Üürileandja kohustused ja üürikviitungid

Üürileandja on kohustatud teatama igast üürilepingust, sealhulgas kõigist muudatustest või lepingu lõpetamisest, maksuametile, esitades Imposto do Selo vormi Modelo 2 üürilepingu algusele järgneva kuu lõpuks (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Seejärel rakendatakse ühe kuu üürist 10% suurust tempelmaksu ning üürileandja peab väljastama elektroonilise üüritšeki (recibo de renda eletrónico) kohe, kui ta saab kätte mis tahes üüri-, tagatisraha- või ettemakse.

Korduma kippuvad küsimused

Kui suur on ühetoalise korteri üüri mediaan Lissabonis?

Ühetoalise korteri kuulutatud üüri mediaan on 1748 € kuus (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Kui suurt tagatisraha võib üürileandja nõuda?

Tagatisraha ei tohi ületada kahe kuu üüri suurust summat (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Kas ma saan üüri sularahas maksta ja kas sellele on seatud piirangud?

Sularahas maksmine on keelatud summade puhul, mis on 3000 € või suuremad, kuid füüsiliste isikute jaoks, kes ei ela Portugalis ega tegutse ettevõtjana, on piirmääraks 10 000 € (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Kas ELi kodanikud vajavad Lissabonis üürimiseks elamisviisat või eriregistreerimist?

Euroopa Liidu kodanikud ei vaja elamisviisat, kuid need, kes viibivad riigis kauem kui 3 kuud, peavad end 30 päeva jooksul pärast selle perioodi lõppu registreerima oma elukohajärgses câmara municipal'is, et saada Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Väljaspool Euroopa Liitu asuvate riikide kodanikud vajavad elamisviisat (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).