Mjesečni najam namještenih stanova u Lisabonu iznosi u prosjeku 1.748 € za jednosobne stanove, 2.200 € za stanove s dvije ili više spavaćih soba, 985 € za garsonijere i 525 € za sobe u zajedničkim stanovima, s rasponom cijena od 450 € za sobe do 3.118 € za veće stanove, uz uključene režije u 81 % do 93 % oglasa (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Pravni zahtjevi za nekretnine za nepermanentni najam razlikuju se od standardnih ugovora o najmu (Código Civil, članci 1069. i 1095. br. 2. i 3. (Lei 31/2012, članak 2.; Lei 13/2019, članak 2.)).

Cijene mjesečnog najma namještenih nekretnina u Lisabonu prema vrsti stana

Cijene za smještaj u Lisabonu za srednjoročne najmove značajno ovise o vrsti nekretnine.

Jednosoban stan

Prosječna oglašena mjesečna najamnina za jednosoban stan iznosi 1.748 €. Polovica od 101 promatranog oglasa kreće se između 1.450 € i 2.321 €, a 86 % tih oglasa uključuje i režije u cijenu (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Stan od dvije ili više spavaćih soba

Za stanove s dvije ili više spavaćih soba, medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.200 €. Raspon između 25. i 75. percentila za takve nekretnine kreće se od 1.600 € do 3.118 €, uz uključene režije u 81 % od 124 promatranih oglasa (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Studio

Studiji imaju medijan mjesečne najamnine od 985 €. Polovica od 88 oglasa cijeni se između 814 € i 1.254 €, a 93 % njih uključuje režije (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Soba u zajedničkom stanu

Medijan oglašena mjesečna najamnina za sobu u zajedničkom stanu iznosi 525 €. Polovina od 436 oglasa kreće se od 450 € do 600 €, a računi su uključeni u 88 % tih oglasa (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Pravila o pologu i plaćanju

Polog (kaucija) ne može premašiti iznos dvomjesečne najamnine, a najamnina se može platiti unaprijed samo uz pisani dogovor i to najviše za dva mjeseca (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Zabranjena su gotovinska plaćanja u iznosu od 3.000 € ili više, iako je taj iznos 10.000 € za fizičke osobe koje nisu stalni stanovnici Portugala i ne djeluju kao poduzeće (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Polog i plaćanje najamnine moraju se kretati unutar ovih zakonskih limita, a gotovina je ograničena za iznose veće od navedenih.

Uvjeti najma za nepermanentni smještaj

Svaki ugovor o najmu gradske nekretnine (arrendamento urbano) mora biti sklopljen u pisanom obliku (Código Civil, članci 1069. i 1095. br. 2 i 3 (Lei 31/2012, članak 2; Lei 13/2019, članak 2)). Iako uobičajeni ugovori o najmu na određeno vrijeme obično traju od 1 do 30 godina, to pravilo o minimalnom trajanju od jedne godine ne odnosi se na ugovore o najmu koji nisu stalni ili su namijenjeni za posebne privremene svrhe, kao što su turizam, obrazovanje i usavršavanje ili profesionalni razlozi, pod uvjetom da je razlog naveden u ugovoru. Za te specifične svrhe, za najam nije propisana minimalna ili maksimalna duljina trajanja.

Koraci za najam: Registracija i identifikacija

Iznajmljivanje stana u Lisabonu zahtijeva specifične korake identifikacije i registracije, ovisno o državljanstvu najmoprimca.

Građani EU, EGP-a ili Švicarske

Građani Europske unije, Europskog gospodarskog prostora ili Švicarske koji borave u Portugalu dulje od 3 mjeseca moraju se registrirati u općini (câmara municipal) prema mjestu prebivališta (Lei 37/2006, artigo 14). Ta se registracija mora dovršiti unutar 30 dana od isteka prvih 3 mjeseca boravka, što rezultira izdavanjem potvrde o registraciji (Certificado de Registo) koja je valjana 5 godina.

Građani iz drugih zemalja

Građani zemalja izvan Europske unije moraju imati vizu za boravak, kao što su viza za rad (koja zahtijeva ugovor o radu ili obećanje ugovora), studij, istraživanje, praksu (koja zahtijeva opće uvjete i zdravstveno osiguranje) ili vizu za digitalne nomade za rad na daljinu za klijente ili poslodavce izvan Portugala (koja zahtijeva dokaz o odnosu prema pružanju usluga ili radnom odnosu) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Nadalje, NIF (número de identificação fiscal) je obvezan za svatko tko ima porezne obveze ili prava u Portugalu i potreban je za ugovore, zaposlenje i otvaranje bankovnih računa (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Strani državljanin može dobiti NIF osobno u bilo kojem Serviço de Finanças uz prethodnu najavu, ili putem pravnog zastupnika na Portalu das Finanças, uz predočenje putovnice i dokaza o inozojnoj adresi.

Obveze najmodavca i potvrde o najmu

Poslodavac je obvezan prijaviti svaki ugovor o najmu, uključujući i sve promjene ili raskid, poreznoj upravi podnošenjem obrasca Modelo 2 za Imposto do Selo do kraja mjeseca koji slijedi nakon početka najma (Código do Imposto do Selo, članak 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Zatim se naplaćuje prirez od 10 % iznosa mjesečne najamnine, a poslodavac mora izdati elektronički račun za najamninu (recibo de renda eletrónico) u trenutku primitka bilo koje najamnine, depozita ili predujma.

Često postavljena pitanja

Koji je medijan cijene najma za jednosoban stan u Lisabonu?

Medijan oglašena mjesečna najamnina za jednosoban stan iznosi 1.748 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Koji je maksimalni iznos pologa koji može zatražiti najmodavac?

Polog ne smije premašiti iznos od dva mjesečna najma (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Mogu li platiti najam u gotovini i postoje li ograničenja?

Plaćanje u gotovini zabranjeno je za iznose veće od 3.000 €, iako je taj iznos 10.000 € za fizičke osobe koje nisu stalni stanovnici Portugala i ne djeluju kao poduzeće (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Trebaju li građani EU vize ili posebnu registraciju za najam u Lisabonu?

Građani Europske unije ne trebaju vizu za boravak, no oni koji ostaju dulje od tri mjeseca moraju se prijaviti u općinskoj službi (câmara municipal) unutar 30 dana od tog razdoblja kako bi dobili Potvrdu o registraciji (Certificado de Registo) (Lei 37/2006, artigo 14). Vize za boravak potrebne su građanima zemalja izvan Europske unije (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).