O valor mediana do arrendamento mobilado mensal em Lisboa é de 1.748 € para apartamentos de um quarto, 2.200 € para apartamentos com dois ou mais quartos, 985 € para estúdios e 525 € para quartos em apartamentos partilhados, com uma variação de preços entre 450 € para quartos e 3.118 € para apartamentos maiores e despesas incluídas em 81 % a 93 % dos anúncios (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Os requisitos legais para habitação não permanente diferem dos contratos de arrendamento habituais (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Preços de Aluguer Mensal Mobilado em Lisboa por Tipo de Habitação

Os preços do arrendamento de média duração em Lisboa variam significativamente consoante o tipo de imóvel.

Apartamento de um quarto

A renda mensal mediana anunciada para um apartamento de um quarto é de 1.748 €. Metade dos 101 anúncios observados situam-se entre 1.450 € e 2.321 €, e 86 % destes incluem despesas no preço (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Apartamento com dois quartos ou mais

Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mensal mediana anunciada é de 2.200 €. A amplitude interquartil para estes imóveis situa-se entre 1.600 € e 3.118 €, com despesas incluídas em 81 % dos 124 anúncios observados (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Estúdio

Estúdios têm uma renda mensal mediana anunciada de 985 €. Metade dos 88 anúncios têm preços entre 814 € e 1.254 €, e 93 % deles incluem despesas (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Quarto em apartamento compartilhado

A renda mensal mediana anunciada para um quarto em um apartamento compartilhado é de 525 €. Metade dos 436 anúncios varia de 450 € a 600 €, e as despesas estão incluídas em 88 % desses anúncios (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Caução e Regras de Pagamento

A caução não pode exceder o valor de dois meses de renda, e o pagamento antecipado da renda só é permitido mediante acordo escrito e por um período máximo de dois meses (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Pagamentos em dinheiro de 3.000 € ou mais são proibidos, embora o limite seja de 10.000 € para pessoas singulares que não são residentes em Portugal e não atuam como empresários (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Os depósitos e os pagamentos da renda devem respeitar estes limites legais, e o dinheiro é restrito para valores acima dos limites especificados.

Termos do contrato de arrendamento para habitação não permanente

Todo contrato de arrendamento urbano deve ser feito por escrito (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Embora os contratos de arrendamento habitacional a termo normalmente tenham a duração de 1 a 30 anos, o requisito de um ano não se aplica aos contratos de arrendamento para habitação não permanente ou para fins transitórios específicos, como turismo, educação e formação, ou razões profissionais, desde que a finalidade seja indicada no contrato. Para estes casos específicos, não é estabelecida qualquer duração mínima ou máxima para o contrato de arrendamento.

Passos para Alugar: Registo e Identificação

Alugar uma casa em Lisboa exige etapas específicas de identificação e registo, dependendo da nacionalidade do inquilino.

Cidadãos da UE, EEE ou Suíça

Cidadãos da União Europeia, do Espaço Económico Europeu ou da Suíça que permaneçam em Portugal por mais de 3 meses devem registar-se na câmara municipal da sua área de residência (Lei 37/2006, artigo 14). Este registo deve ser efetuado no prazo de 30 dias após os primeiros 3 meses de permanência, resultando na emissão de um Certificado de Registo válido por 5 anos.

Cidadãos de outros países

Cidadãos de países fora da União Europeia devem ter um visto de residência para sua estadia, como um visto de trabalho (que exige um contrato de trabalho ou promessa de contrato), estudo, pesquisa, estágio (que exige condições gerais e seguro de saúde) ou um visto de nómada digital para trabalho remoto para clientes ou empregadores fora de Portugal (que exige comprovante da relação de prestação de serviço ou vínculo empregatício) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Além disso, o NIF (número de identificação fiscal) é obrigatório para qualquer pessoa com obrigações ou direitos fiscais em Portugal e é necessário para contratos, emprego e abertura de contas bancárias (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Um estrangeiro pode obter o NIF pessoalmente em qualquer Serviço de Finanças com agendamento prévio, ou por meio de um representante legal no Portal das Finanças, apresentando passaporte e comprovante de endereço no exterior.

Obrigações do Senhorio e Recibos de Renda

O senhorio é obrigado a declarar todos os contratos de arrendamento, incluindo quaisquer alterações ou cessações, à administração fiscal, através da apresentação do Modelo 2 do Imposto do Selo até ao final do mês seguinte ao início do contrato (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). É então cobrada uma imposta de selo de 10% sobre o valor de um mês de renda, e o senhorio deve emitir um recibo de renda eletrónico no momento em que receber qualquer renda, caução ou pagamento adiantado.

Perguntas frequentes

Qual é a renda mediana para um apartamento de um quarto em Lisboa?

A renda mensal mediana anunciada para um apartamento de um quarto é de 1.748 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Qual o valor máximo de caução que um senhorio pode cobrar?

A caução não pode exceder o valor de dois meses de renda (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Posso pagar a renda em dinheiro e existem limites?

É proibido o pagamento em dinheiro de quantias iguais ou superiores a 3.000 €, embora esse limite seja de 10.000 € para pessoas singulares que não sejam residentes em Portugal e não atuem como empresárias (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Os cidadãos da UE precisam de visto de residência ou de algum registo especial para alugar em Lisboa?

Cidadãos da União Europeia não precisam de visto de residência, mas aqueles que permanecem por mais de 3 meses devem se registrar na câmara municipal dentro de 30 dias após esse período para obter um Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Cidadãos de países fora da União Europeia precisam de visto de residência (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).