Lissabonissa kalustettujen kuukausivuokra-asuntojen mediaanivuokra on 1 748 € yksiöille, 2 200 € kahden tai useamman makuuhuoneen asunnoille, 985 € studioille ja 525 € huoneille jaetuissa asunnoissa. Hintahaitari vaihtelee 450 eurosta huoneissa 3 118 euroon suuremmissa asunnoissa, ja laskut sisältyvät 81–93 prosenttiin ilmoituksista (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026). Tilapäiseen asumiseen liittyvät lakisääteiset vaatimukset poikkeavat vakituisista vuokrasopimuksista (Código Civil, artiklat 1069 ja 1095 n.º 2 ja 3 (Lei 31/2012, artikla 2; Lei 13/2019, artikla 2)).

Lissabonin kalustettujen kuukausivuokra-asuntojen hinnat asuntotyypin mukaan

Lissabonin väliaikaisen vuokra-asunnon hinnat vaihtelevat huomattavasti asunnon tyypin mukaan.

Yhden makuuhuoneen asunto

Yhden makuuhuoneen asunnon mediaani vuokra kuukaudessa on 1 748 €. Puolet 101:stä tarkastellusta ilmoituksesta sijoittuu 1 450 € ja 2 321 € välille, ja 86 % niistä sisältää vuokran hintaan myös käyttökulut (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Kaksi makuuhuonetta tai suurempi asunto

Kahden tai useamman makuuhuoneen asuntojen kohdalla ilmoitetun kuukausivuokran mediaani on 2 200 €. Näiden asuntojen kvartiiliväli on 1 600 € ja 3 118 €, ja 81 %:ssa 124:stä tarkastellusta ilmoituksesta vuokraan sisältyvät myös laskut (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Yksiö

Yksiöiden mediaani vuokra on 985 € kuukaudessa. Puolet 88:sta ilmoituksesta on hinnoiteltu 814 € ja 1 254 € välille, ja 93 % niistä sisältää kaikki maksut (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Huone jaetussa asunnossa

Jaetun huoneen mediaani vuokrahinta jaetussa asunnossa on 525 €. Puolet 436:sta ilmoituksesta sijoittuu 450 euron ja 600 euron välille, ja 88 % niistä sisältää laskut vuokraan (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Vakuus ja maksusäännöt

Vuokravakuus (caução) ei saa ylittää kahden kuukauden vuokran määrää, ja vuokra voidaan maksaa etukäteen vain kirjallisella sopimuksella ja enintään kahden kuukauden ajalta (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Käteismaksut yli 3 000 eurolla ovat kiellettyjä, vaikkakin raja on 10 000 euroa luonnollisille henkilöille, jotka eivät ole Portugalin asukkaita eivätkä toimi liiketoiminnallisesti (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Vuokravakuuden ja vuokranmaksujen on noudatettava näitä laillisia rajoja, ja käteisen käyttö on rajoitettua määritettyjen rajojen ylittävissä summissa.

Vuokrasopimuksen ehdot tilapäiseen asumiseen

Jokainen kaupunkivuokrasopimus (arrendamento urbano) on tehtävä kirjallisesti (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Vaikka tavallisten määräaikaisten vuokrasopimusten pituus on yleensä 1–30 vuotta, tämä vuoden minimimäärä ei koske ei-pysyvää asumista tai erityistarkoituksiin tehtyjä vuokrasopimuksia, kuten esimerkiksi matkailuun, koulutukseen tai työskentelyyn liittyviä sopimuksia, edellyttäen, että syy on mainittu sopimuksessa. Näissä erityistapauksissa vuokrasopimukselle ei ole asetettu minimi- tai maksimipituutta.

Vuokrausvaiheet: Rekisteröinti ja tunnistautuminen

Asunnon vuokraaminen Lissabonissa edellyttää tiettyjä tunnistus- ja rekisteröintitoimenpiteitä, jotka riippuvat vuokralaisen kansallisuudesta.

EU-, ETA- ja Sveitsin kansalaiset

Euroopan unionin, Euroopan talousalueen tai Sveitsin kansalaisten, jotka oleskelevat Portugalissa yli 3 kuukautta, on rekisteröidyttävä asuinpaikkansa kunnanvirastoon (câmara municipal) (Lei 37/2006, artigo 14). Tämä rekisteröinti on suoritettava 30 päivän kuluessa ensimmäisen 3 kuukauden oleskelun jälkeen, minkä jälkeen myönnetään 5 vuotta voimassa oleva Certificado de Registo -rekisteröintitodistus.

Muiden maiden kansalaiset

Muiden maiden kansalaiset kuin Euroopan unionin kansalaiset tarvitsevat oleskeluvisumin Portugalissa oleskelulleen, esimerkiksi työvisumin (joka edellyttää työsopimusta tai työlupausta), opiskelu-, tutkimus- tai harjoitteluvishumin (joka edellyttää yleisiä ehtoja ja sairausvakuutusta) tai diginomadivishumin etätyöskentelyyn portugalilaisten asiakkaiden tai työnantajien ulkopuolella (joka edellyttää palvelu- tai työsopimuksen todistamista) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Lisäksi NIF (número de identificação fiscal) on pakollinen kaikille, joilla on verovelvollisuuksia tai -oikeuksia Portugalissa, ja se vaaditaan sopimuksissa, työllistymisessä ja pankkitilin avaamisessa (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Ulkomaalainen voi hankkia NIF:n henkilökohtaisesti missä tahansa Serviço de Finanças -virastossa ajanvarauksella tai laillisen edustajan kautta Portal das Finanças -sivustolla esittämällä passin ja todisteen ulkomaisesta osoitteesta.

Vuokranantajan velvollisuudet ja vuokran kuitit

Vuokranantajan on ilmoitettava jokainen vuokrasopimus, mukaan lukien muutokset ja päättyminen, veroviranomaiselle täyttämällä Modelo 2 -lomake Imposto do Selo -veroa varten kuukauden loppuun mennessä vuokrasopimuksen alkamisen jälkeen (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Tämän jälkeen peritään leimamaksu, joka on 10 % yhden kuukauden vuokrasta, ja vuokranantajan on annettava sähköinen vuokvakuutus (recibo de renda eletrónico) heti, kun hän saa vuokraa, vakuuden tai ennakkomaksun.

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on yhden makuuhuoneen asunnon mediaanivuokra Lissabonissa?

Yhden makuuhuoneen asunnon mediaani vuokra kuukaudessa on 1 748 € (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Mikä on suurin vuokravakuus, jonka vuokranantaja voi periä?

Vakuus ei saa ylittää kahden kuukauden vuokran määrää (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Voinko maksaa vuokran käteisellä ja onko summille rajoituksia?

Käteismaksut ovat kiellettyjä 3 000 €:n ylärajan ylittävissä summissa, vaikkakin tämä raja on 10 000 € luonnollisille henkilöille, jotka eivät ole Portugalin asukkaita eivätkä toimi liiketoiminnallisesti (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Tarvitsevatko EU-kansalaiset oleskelulupaa tai erityistä rekisteröintiä asunton vuokraamiseen Lissabonissa?

EU-kansalaiset eivät tarvitse oleskelulupaa, mutta yli kolme kuukautta Portugalissa oleskelevien on rekisteröidyttävä asuinkuntansa kunnanvirastoon (câmara municipal) 30 päivän kuluessa tämän ajan umpeuduttua saadakseen Certificado de Registo -todistuksen (Lei 37/2006, artigo 14). Oleskelulupa sen sijaan vaaditaan Euroopan unionin ulkopuolelta tulevilta kansalaisilta (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).