Möblierte Wohnungen zur monatlichen Miete in Lissabon haben eine Medianmiete von 1.748 € für Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 2.200 € für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern, 985 € für Studios und 525 € für Zimmer in Wohngemeinschaften, wobei die Preisspanne von 450 € für Zimmer bis 3.118 € für größere Wohnungen reicht und die Nebenkosten in 81 % bis 93 % der Inserate enthalten sind (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Die rechtlichen Anforderungen für nicht-dauerhaften Wohnraum unterscheiden sich von denjenigen für Standard-Mietverträge (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Möblierte monatliche Mietpreise in Lissabon nach Haustyp

Die Preise für Wohnen auf Zeit in Lissabon variieren je nach Art der Unterkunft erheblich.

Wohnung mit einem Schlafzimmer

Die medianen monatlichen Mietkosten für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer betragen 1.748 €. Bei der Beobachtung von 101 Inseraten lagen die Preise bei der Hälfte davon zwischen 1.450 € und 2.321 €, wobei bei 86 % dieser Inserate die Nebenkosten im Preis enthalten sind (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).

Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern

Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die angegebene Medianmonatsmiete 2.200 €. Der Interquartilsbereich für diese Immobilien liegt zwischen 1.600 € und 3.118 €, wobei bei 81 % der 124 beobachteten Inserate (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026) die Nebenkosten im Preis inbegriffen sind.

Studio-Apartment

Studios haben eine Medianmonatsmiete von 985 €. Die Hälfte der 88 Inserate liegt preislich zwischen 814 € und 1.254 €, wobei 93 % davon Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).

Zimmer in einer Wohngemeinschaft

Die Medianmiete für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft beträgt 525 €. Bei der Hälfte der 436 Inserate liegt die Miete zwischen 450 € und 600 €, und bei 88 % dieser Inserate sind die Nebenkosten bereits im Preis enthalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).

Kaution und Zahlungsbedingungen

Die Kaution darf den Betrag von zwei Monatsmieten nicht überschreiten, und die Miete darf nur durch eine schriftliche Vereinbarung und für maximal zwei Monate im Voraus bezahlt werden (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Bargeldzahlungen von 3.000 € oder mehr sind untersagt, wobei die Grenze für natürliche Personen, die nicht in Portugal ansässig sind und nicht geschäftlich tätig sind, bei 10.000 € liegt (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Kautionen und Mietzahlungen müssen sich an diese gesetzlichen Höchstgrenzen halten, und Bargeld ist für Beträge oberhalb der genannten Grenzen eingeschränkt.

Mietbedingungen für vorübergehenden Wohnraum

Jeder städtische Mietvertrag (arrendamento urbano) muss schriftlich abgefasst sein (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Während herkömmliche unbefristete Mietverträge in der Regel zwischen 1 und 30 Jahren laufen, gilt diese Mindestlaufzeit nicht für Mietverträge für nicht-dauerhaften Wohnraum oder besondere Übergangszwecke, wie beispielsweise für Tourismus, Bildung und Ausbildung oder berufliche Gründe, sofern der Grund im Vertrag angegeben ist. Für diese speziellen Zwecke wird weder eine Mindest- noch eine Höchstlaufzeit für den Mietvertrag festgelegt.

Schritte zur Anmietung: Registrierung und Identifizierung

Das Mieten einer Wohnung in Lissabon erfordert je nach Staatsangehörigkeit des Mieters spezifische Identifikations- und Registrierungsschritte.

Bürger aus der EU, dem EWR oder der Schweiz

Bürgerinnen und Bürger der Europäischen Union, des EWR oder der Schweiz, die sich länger als drei Monate in Portugal aufhalten, müssen sich bei der Câmara Municipal ihres Wohnortes registrieren lassen (Lei 37/2006, artigo 14). Diese Registrierung muss innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf der ersten drei Monate Aufenthaltes erfolgen, woraufhin ein Certificado de Registo ausgestellt wird, das 5 Jahre gültig ist.

Bürger aus anderen Ländern

Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union benötigen für ihren Aufenthalt ein Aufenthaltvisum, beispielsweise ein Visum für Arbeit (das einen Arbeitsvertrag oder eine Zusage erfordert), ein Studium, Forschung, ein Praktikum (das allgemeine Bedingungen und eine Krankenversicherung erfordert) oder ein Visum für digitale Nomaden für Remote-Arbeit für Kunden oder Arbeitgeber außerhalb Portugals (das einen Nachweis der Dienst- oder Beschäftigungsbeziehung erfordert) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Darüber hinaus ist eine NIF (número de identificação fiscal) für jeden mit Steuerpflichten oder -rechten in Portugal obligatorisch und wird für Verträge, Beschäftigungen und die Eröffnung eines Bankkontos benötigt (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Ein Ausländer kann die NIF persönlich bei einem Serviço de Finanças nach vorheriger Terminvereinbarung oder über einen Rechtsvertreter auf dem Portal das Finanças erhalten, indem er einen Reisepass und einen Adressnachweis aus dem Ausland vorlegt.

Pflichten des Vermieters und Mietquittungen

Der Vermieter ist verpflichtet, jeden Mietvertrag, einschließlich aller Änderungen oder Kündigungen, dem Finanzamt durch Einreichung des Formulars Modelo 2 des Imposto do Selo bis zum Ende des Monats nach Beginn des Mietverhältnisses zu melden (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Anschließend wird eine Stempelsteuer in Höhe von 10 % einer Monatsmiete erhoben, und der Vermieter muss bei Erhalt der Miete, der Kaution oder einer Vorauszahlung eine elektronische Mietquittung (recibo de renda eletrónico) ausstellen.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Medianmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Lissabon?

Der Median der angebotenen monatlichen Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt 1.748 € (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).

Wie hoch ist die maximal zulässige Kaution, die ein Vermieter verlangen kann?

Die Kaution darf den Betrag von zwei Monatsmieten nicht überschreiten (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Kann ich die Miete in bar bezahlen und gibt es dabei Beschränkungen?

Barzahlungen sind für Beträge von 3.000 € oder mehr untersagt, wobei die Grenze für natürliche Personen, die nicht in Portugal wohnen und nicht geschäftlich tätig sind, bei 10.000 € liegt (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Benötigen Bürger der EU ein Visum oder eine spezielle Registrierung, um in Lissabon zu mieten?

Bürger der Europäischen Union benötigen kein Aufenthaltvisum, müssen sich jedoch innerhalb von 30 Tagen nach Ablauf der ersten drei Monate bei der câmara municipal ihres Wohnortes registrieren lassen, um ein Certificado de Registo zu erhalten (Lei 37/2006, artigo 14). Für Staatsangehörige von Ländern außerhalb der Europäischen Union ist ein Aufenthaltvisum erforderlich (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).