Miesięczne wynajmy umeblowanych nieruchomości w Lizbonie mają medianę czynszu w wysokości 1748 € za mieszkanie z jedną sypialnią, 2200 € za mieszkania z dwiema lub więcej sypialniami, 985 € za kawalerki i 525 € za pokoje w mieszkaniach współdzielonych, przy czym ceny wahają się od 450 € za pokoje do 3118 € za większe mieszkania, a rachunki są wliczone w 81 % do 93 % ofert (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.). Przepisy prawne dotyczące najmu krótkoterminowego różnią się od standardowych umów najmu (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Ceny Miesięcznego Wynajmu Mieszkań w Lizbonie Ze Względu na Typ Nieruchomości

Ceny wynajmu krótkoterminowego w Lizbonie znacznie się różnią w zależności od rodzaju nieruchomości.

Mieszkanie z jedną sypialnią

Mediana miesięcznego czynszu za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi 1 748 €. Połowa z 101 obserwowanych ofert mieści się w przedziale od 1 450 € do 2 321 €, a w 86 % z nich opłaty są wliczone w cenę (obserwatorium Flexsirent, październik 2026).

Mieszkanie z dwiema lub więcej sypialniami

W przypadku mieszkań z dwiema lub więcej sypialniami, mediana ogłaszanej miesięcznej kwoty czynszu wynosi 2 200 €. Zakres interkwartylowy dla tych nieruchomości mieści się pomiędzy 1 600 € a 3 118 €, przy czym opłaty są wliczone w cenę w 81 % z 124 obserwowanych ofert (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.).

Studio

Studia mają medianę czynszu miesięcznego w wysokości 985 €. Połowa z 88 ofert znajduje się w przedziale cenowym od 814 € do 1254 €, a w 93 % z nich opłaty są wliczone w cenę (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.).

Pokój w mieszkaniu współdzielonym

Mediana miesięcznego czynszu za pokój w mieszkaniu współdzielonym wynosi 525 €. Połowa z 436 ofert mieści się w przedziale od 450 € do 600 €, a opłaty są wliczone w cenę w 88 % tych ofert (obserwatorium Flexsirent, październik 2026).

Zasady dotyczące kaucji i płatności

Kaucja nie może przekroczyć wartości dwóch czynszów, a płatność czynszu z góry jest możliwa wyłącznie na podstawie pisemnej umowy i maksymalnie za dwa miesiące (Kodeks Cywilny, artykuł 1076 § 1 i 2 (Ustawa 24-D/2022, artykuł 274)). Płatności gotówką powyżej 3000 € są zabronione, choć limit ten wynosi 10 000 € dla osób fizycznych, które nie są rezydentami Portugalii i nie prowadzą działalności gospodarczej (Ustawa Ogólna Podatkowa, artykuł 63-E § 1, 3, 4 i 5 (Ustawa 92/2017)). Zarówno kaucje, jak i płatności czynszu muszą być zgodne z tymi limitami prawnymi, a płatności gotówką są ograniczone dla kwot powyżej określonych progów.

Warunki umowy najmu dla celów niestałych

Każdy miejski najem (arrendamento urbano) musi być sporządzony na piśmie (Kodeks Cywilny, artykuły 1069 i 1095 n.º 2 i 3 (Ustawa 31/2012, artykuł 2; Ustawa 13/2019, artykuł 2)). Podczas gdy standardowe umowy najmu na czas określony zazwyczaj obowiązują od 1 do 30 lat, wymóg rocznego minimalnego okresu najmu nie dotyczy umów dotyczących najmu niestałego lub o charakterze przejściowym, na przykład tych związanych z turystyką, edukacją i szkoleniami, lub powodami zawodowymi, pod warunkiem że powód zostanie wskazany w umowie. W tych konkretnych przypadkach nie ustalono minimalnej ani maksymalnej długości trwania umowy najmu.

Kroki do wynajmu: Rejestracja i identyfikacja

Wynajem mieszkania w Lizbonie wiąże się z określonymi wymogami dotyczącymi identyfikacji i rejestracji, które zależą od narodowości najemcy.

Obywatele UE, EOG lub Szwajcarii

Obywatele Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub Szwajcarii, którzy przebywają w Portugalii dłużej niż 3 miesiące, muszą zarejestrować się w urzędzie gminy (câmara municipal) miejsca zamieszkania (Lei 37/2006, artigo 14). Rejestracja ta musi zostać ukończona w ciągu 30 dni po upływie pierwszych 3 miesięcy pobytu, co skutkuje wydaniem Zaświadczenia o Rejestracji (Certificado de Registo) ważnego przez 5 lat.

Obywatele innych krajów

Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej muszą posiadać wizę pobytową, na przykład wizę pracowniczą (wymagającą umowy o pracę lub obietnicy jej zawarcia), studencką, badawczą, na staż (wymagającą spełnienia ogólnych warunków i posiadania ubezpieczenia zdrowotnego) lub wizę dla cyfrowych nomadów do pracy zdalnej dla klientów lub pracodawców spoza Portugalii (wymagającą dowodu na stosunek pracy lub świadczenie usług) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Ponadto, posiadanie NIF (número de identificação fiscal) jest obowiązkowe dla każdego, kto ma zobowiązania lub prawa podatkowe w Portugalii i jest wymagane do zawierania umów, podjęcia zatrudnienia oraz otwarcia konta bankowego (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Cudzoziemiec może uzyskać NIF osobiście w dowolnym Serviço de Finanças po wcześniejszym umówieniu wizyty lub za pośrednictwem pełnomocnika na Portalu das Finanças, przedstawiając paszport i dowód zamieszkania za granicą.

Obowiązki wynajmującego i pokwitowania czynszu

Wynajmujący jest zobowiązany zgłosić każdą umowę najmu, włącznie z wszelkimi zmianami lub jej rozwiązaniem, do organu podatkowego, składając formularz Modelo 2 dotyczący podatku od czynności cywilnoprawnych (Imposto do Selo) do końca miesiąca następującego po rozpoczęciu najmu (Código do Imposto do Selo, artigo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Następnie naliczany jest podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 10 % jednomiesięcznego czynszu, a wynajmujący musi wystawić elektroniczny rachunek za czynsz (recibo de renda eletrónico) w momencie otrzymania czynszu, kaucji lub zaliczki.

Często zadawane pytania

Jaka jest mediana czynszu za mieszkanie z jedną sypialnią w Lizbonie?

Mediana miesięcznego czynszu za mieszkanie z jedną sypialnią wynosi 1 748 € (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.).

Jaka jest maksymalna kwota kaucji, jaką może pobrać wynajmujący?

Kaucja nie może przekroczyć wartości dwumiesięcznego czynszu (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Czy mogę płacić czynsz gotówką i czy istnieją jakieś limity?

Płatności gotówką są zabronione dla kwot powyżej 3 000 €, jednak limit ten wynosi 10 000 € dla osób fizycznych, które nie są rezydentami Portugalii i nie prowadzą działalności gospodarczej (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Czy obywatele UE potrzebują wizy pobytowej lub specjalnej rejestracji, aby wynająć mieszkanie w Lizbonie?

Obywatele Unii Europejskiej nie potrzebują wizy pobytowej, jednak osoby przebywające w Portugalii dłużej niż 3 miesiące muszą zarejestrować się w urzędzie gminy (câmara municipal) w ciągu 30 dni od upływu tego okresu, aby uzyskać Certyfikat Rejestracji (Lei 37/2006, artigo 14). Wiza pobytowa jest wymagana dla obywateli krajów spoza Unii Europejskiej (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).