Mesečna najemnina za opremljena stanovanja v Lizboni znaša v povprečju 1.748 € za enosobna stanovanja, 2.200 € za stanovanja z dvema ali več spalnicami, 985 € za garsonjere in 525 € za sobe v skupnih stanovanjih, pri čemer se cena giblje od 450 € za sobe do 3.118 € za večja stanovanja, pri čemer je v 81 % do 93 % oglasov vključena tudi plačila za komunalne storitve (observatorij Flexsirent, oktober 2026). Pravna zahteva za nepermanentno stanovanje se razlikuje od standardnih najemnih pogodb (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Cene mesečne najemnine za opremljena stanovanja v Lizboni glede na vrsto stanovanja

Cene za najem stanovanj za srednjeročno bivanje v Lizboni se bistveno razlikujejo glede na vrsto nepremičnine.

Enosobno stanovanje

Mediana oglaševane mesečne najemnine za enosobno stanovanje znaša 1.748 €. Polovica od 101 opazovanih oglasov se giblje med 1.450 € in 2.321 €, pri čemer 86 % teh vključuje stroške v ceno (observatorij Flexsirent, oktober 2026).

Stanovanje z dvema ali več spalnicami

Za stanovanja z dvema ali več spalnicami znaša mediana oglaševane mesečne najemnine 2.200 €. Razpon med 25. in 75. percentilom za te nepremičnine je med 1.600 € in 3.118 €, pri čemer je 81 % od 124 opazovanih oglasov vključevalo stroške (observatorij Flexsirent, oktober 2026).

Studio apartma

Studiji imajo povprečno mesečno najemnino 985 €. Polovica od 88 objav je ocenjena med 814 € in 1.254 €, pri čemer 93 % vključuje stroške (observatorij Flexsirent, oktober 2026).

Soba v skupnem stanovanju

Mediana oglaševane mesečne najemnine za sobo v skupnem stanovanju znaša 525 €. Pri polovici od 436 objav se najemnina giblje med 450 € in 600 €, pri čemer je v 88 % teh objav vključena tudi plačila za komunalne storitve (observatorij Flexsirent, oktober 2026).

Pravila o varščini in plačilu

Varščina (caução) ne sme preseči vrednosti dveh mesecev najemnine, najemnina pa se lahko plača vnaprej le s pisno pogodbo in za največ dva meseca (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). Gotovinska plačila v višini 3.000 € ali več so prepovedana, čeprav je meja 10.000 € za fizične osebe, ki niso stalno naseljene v Portugalski in ne poslujejo kot podjetje (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Varščine in plačila najemnine morajo upoštevati te zakonske meje, gotovina pa je omejena za zneske, ki presegajo določene limite.

Pogoji najema za nepermanentno stanovanje

Vsaka urbana najemna pogodba (arrendamento urbano) mora biti pisna (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Čeprav običajne pogodbe za dolgoročno stanovanje običajno veljajo od 1 do 30 let, se enoletna minimalna dolžina ne uporablja za pogodbe za nepermanentno stanovanje ali za posebne prehodne namene, kot so turizem, izobraževanje in usposabljanje ali poklicni razlogi, pod pogojem, da je razlog naveden v pogodbi. Za te specifične namene ni določene minimalne ali maksimalne dolžine najema.

Koraki za najem: Registracija in identifikacija

Najem stanovanja v Lizboni zahteva specifične dokumente in postopke registracije, ki so odvisni od državljanstva najemnika.

Državljani EU, EGP ali Švice

Državljani Evropske unije, EGP ali Švice, ki prebivajo v Portugalski več kot 3 mesece, se morajo registrirati na občini (câmara municipal) svojega stalnega prebivališča (Lei 37/2006, artigo 14). To registracijo je treba opraviti v 30 dneh po preteku prvih 3 mesecev bivanja, kar vodi do izdaje potrdila o registraciji (Certificado de Registo), ki velja 5 let.

Državljani drugih držav

Državljani držav, ki niso članice Evropske unije, za bivanje v Portugalski potrebujejo vizum za stalno prebivanje, na primer delovni vizum (za katerega je potrebna pogodba o zaposlitvi ali obljuba pogodbe), študijski vizum, vizum za raziskave, vizum za prakso (za katerega so potrebni splošni pogoji in zdravstveno zavarovanje) ali vizum za digitalne nomade za delo na daljavo za stranke ali delodajalce zunaj Portugalske (za katerega je potreben dokaz o storitvi ali zaposlitvenem razmerju) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Poleg tega je NIF (número de identificação fiscal) obvezen za vse, ki imajo davčne obveznosti ali pravice v Portugalski, in je potreben za pogodbe, zaposlitev in odprtje bančnega računa (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Tuje državljani lahko pridobijo NIF osebno na katerem koli Servicu de Finanças s predhodnim dogovorom ali prek pravnega zastopnika na Portalu das Finanças s predložitvijo potnega lista in dokazila o tujem naslovu.

Obveznosti lastnika in potrdila o plačilu najemnine

Lastnik nepremičnine je dolžan prijaviti vsako najemno razmerje, vključno s kakršnimi koli spremembami ali prenehanjem, davčni upravi z vložitvijo obrazca Modelo 2 za davek s pečatom (Imposto do Selo) do konca meseca, ki sledi začetku najema (Código do Imposto do Selo, člen 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Nato se zaračuna davek s pečatom v višini 10 % enomesečne najemnine, lastnik pa mora izdati elektronski račun za najemnino (recibo de renda eletrónico) v trenutku, ko prejme najemnino, varščino ali predplačilo.

Pogosto zastavljena vprašanja

Kakšna je mediana najemnine za enosobno stanovanje v Lizboni?

Mediana oglaševane mesečne najemnine za enosobno stanovanje znaša 1.748 € (observatorij Flexsirent, oktober 2026).

Kakšno je največje varščilo, ki ga lahko zahteva najemodajalec?

Varščina ne sme preseči vrednosti dveh mesecev najemnine (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Ali lahko plačam najemnino v gotovini in kakšne so omejitve?

Plačila v gotovini so prepovedana za zneske, ki presegajo 3.000 €, vendar je ta meja 10.000 € za fizične osebe, ki niso stalno naseljene v Portugalski in ne delujejo kot podjetje (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Ali morajo državljani EU pridobiti vizum za stalno bivanje ali posebno registracijo za najem v Lizboni?

Državljani Evropske unije ne potrebujejo vizuma za stalno bivanje, vendar se morajo tisti, ki ostanejo več kot 3 mesece, registrirati na občini (câmara municipal) v 30 dneh po tem obdobju, da bi pridobili Potrdilo o registraciji (Certificado de Registo) (Lei 37/2006, artigo 14). Vizum za stalno bivanje je potreben za državljane držav zunaj Evropske unije (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).