Questo mese sono stati presi in considerazione 726 immobili il 12 ottobre 2026. La soluzione più economica è la stanza, con un affitto mediano di 625 €, mentre la più costosa è l'appartamento con due o più camere da letto, a 2.780 €. L'affitto mediano di un monolocale a Madrid è di 1.250 €, rispetto a Barcellona dove è di 1.460 € e Valencia dove è di 1.200 €.

Prezzi

La tabella mostra gli affitti mediani e l'intervallo dei prezzi per la metà degli annunci di diversi tipi di abitazioni a Madrid.

Tipo di alloggio Affitto mediano Intervallo dei prezzi (metà degli annunci) Numero di annunci presi in considerazione
Camera in appartamento condiviso 625 € 538 € – 735 € 375
Monolocale 1.250 € 950 € – 1.665 € 81
Bilocale 1.900 € 1.470 € – 2.370 € 119
Appartamento con due o più camere da letto 2.780 € 2.208 € – 3.589 € 138

Prezzi pubblicizzati di 726 case rilevati su 4 siti di affitto; uno di essi riletto il 16 ottobre 2026; la metà dei valori si colloca tra il 25° e il 75° percentile; sono state escluse le case prenotabili per meno di 28 giorni.

Distretti

Madrid conta di 21 distretti ufficiali; l'elenco indica due affitti mediani per ciascun distretto, uno per le stanze e uno per gli alloggi interi (monolocali e appartamenti con camere da letto), solo nei distretti che presentano almeno 20 annunci di quel tipo.

  • Arganzuela: camera 635 € (23 annunci); appartamento intero 2.490 € (20 annunci)
  • Barajas
  • Carabanchel: camera 525 € (30 annunci)
  • Centro: camera 650 € (63 annunci); appartamento intero 2.270 € (140 annunci)
  • Chamartín
  • Chamberí: camera 720 € (23 annunci)
  • Ciudad Lineal
  • Fuencarral-El Pardo
  • Hortaleza
  • Latina: camera 525 € (25 annunci)
  • Moncloa-Aravaca: camera 700 € (23 annunci)
  • Moratalaz
  • Puente de Vallecas: camera 580 € (25 annunci)
  • Retiro
  • Salamanca: camera 750 € (38 annunci)
  • San Blas - Canillejas
  • Tetuán: appartamento intero 2.000 € (42 annunci)
  • Usera
  • Vicálvaro
  • Villa de Vallecas
  • Villaverde

Università e campus

La città ospita diverse università e campus con nomi specifici che offrono istruzione superiore.

  • ESCP Business School
  • Complutense University of Madrid
  • Autonomous University of Madrid
  • Technical University of Madrid
  • University of Navarre
  • Universidad Nebrija
  • Universidad Carlos III de Madrid
  • King Juan Carlos University
  • National University of Distance Education
  • Universidad Camilo José Cela
  • Universidad Eclesiástica San Dámaso
  • Universidad Pontificia Comillas
  • Universidad Pontificia de Salamanca
  • Campus Arrupe
  • Campus IESE Business School
  • Campus Monte del Pilar Mapfre
  • Campus de la Dehesa de la Villa de la Universidad Pablo de Nebrija

Come arrivare e spostarsi

Madrid è servita dall'aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD). Le principali stazioni ferroviarie sono la stazione di Madrid Atocha e la stazione di Madrid-Chamartín-Clara Campoamor. La rete ferroviaria urbana comprende i Metros Ligeros de Madrid con 1 linea di tram, i Metros Ligeros del Oeste con 2 linee di tram e la metropolitana di Madrid con 12 linee.

La burocrazia del paese

Un contratto di locazione mensile viene stipulato come contratto de temporada, un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale, che indica la causa temporanea (lavoro, studio e simili) (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Il deposito cauzionale in un contratto de temporada è pari a 2 mensilità, mentre per un'abitazione permanente è di 1 mensilità (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36).

I cittadini dell'Unione Europea che soggiornano in Spagna per più di 3 mesi devono richiedere l'iscrizione al Registro Central de Extranjeros e ottenere un certificato di registrazione (certificado de registro de ciudadano de la Unión) (Real Decreto 240/2007, articolo 7).

L'iscrizione anagrafica è la registrazione presso il comune (ayuntamiento) del municipio in cui si risiede; tutti coloro che vivono in Spagna devono registrarsi. Si effettua presentando il contratto di affitto ed è richiesta per ottenere la tessera sanitaria e per molte pratiche burocratiche (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, articoli 15 e 16).

Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il numero di identificazione di uno straniero in Spagna. È necessario per lavorare, per pagare le tasse e per la maggior parte delle pratiche burocratiche; proprietari e banche spesso lo richiedono, ed è possibile firmare un contratto di affitto anche con il passaporto. La domanda va presentata presso una stazione di polizia o un ufficio immigrazione in Spagna, oppure presso un consolato spagnolo all'estero (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), articolo 206).

I cittadini di paesi al di fuori dell'Unione Europea necessitano di un visto che dipende dal motivo del soggiorno (lavoro, studio, lavoro da remoto, residenza non lucrativa); il consolato spagnolo indica quali documenti sono richiesti (Ley Orgánica 4/2000 e, per il lavoro da remoto internazionale, Ley 28/2022).

Domande frequenti

Quanto costa affittare una stanza a Madrid?

L'affitto mediano è di 625 €; metà degli annunci si colloca tra i 538 € e i 735 €.

Quanto costa affittare un monolocale a Madrid?

L'affitto mediano è di 1.250 €; la metà degli annunci si colloca tra 950 € e 1.665 €.

Quanto costa affittare un monolocale a Madrid?

L'affitto mediano è di 1.900 €; metà degli annunci si colloca tra 1.470 € e 2.370 €.

Quanto costa affittare un appartamento con due o più camere da letto a Madrid?

L'affitto mediano è di 2.780 €; metà degli annunci si colloca tra i 2.208 € e i 3.589 €.

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