Počas tohto mesiaca bolo k 12. októbru 2026 prečítaných 726 ponúk na bývanie. Najlacnejším typom bývania je izba s mediánom nájomného 625 €, zatiaľ čo najdrahší je byt s dvoma alebo viacerými spálňami za 2 780 €. Medián nájomného za štúdio v Madride je 1 250 €, v porovnaní s Barcelonou, kde je 1 460 € a Valenciou, kde je 1 200 €.

Ceny

Tabuľka zobrazuje mediánové nájomné a strednú polovicu ponúk pre rôzne typy bývania v Madride.

Typ ubytovania Medián nájomného Stredná polovica ponuky Počet prečítaných inzerátov
Izba v zdieľanom byte 625 € 538 € – 735 € 375
Štúdio 1 250 € 950 € – 1 665 € 81
Jednopokojový byt 1 900 € 1 470 € – 2 370 € 119
Byt s dvoma alebo viacerými izbami 2 780 € 2 208 € – 3 589 € 138

Prečítané 16. októbra 2026, ceny 726 zariadených domovov prečítané na 4 prenájomových portáloch; stredná polovica sa pohybuje od 25. do 75. percentilu; nehnuteľnosti, ktoré je možné rezervovať na menej ako 28 dní, boli vylúčené.

Obvody

Madrid má 21 oficiálnych obvodov; zoznam uvádza dva mediány nájomného pre každý obvod, jeden pre izby a jeden pre celé byty (štúdiá a byty s izbami), a to len v prípadoch, keď má daný obvod 20 alebo viac záznamov tohto typu.

  • Arganzuela: izba 635 € (23 ponuky); celý byt 2 490 € (20 ponuky)
  • Barajas
  • Carabanchel: izba 525 € (30 ponuky)
  • Centro: izba 650 € (63 ponuky); celý byt 2 270 € (140 ponuky)
  • Chamartín
  • Chamberí: izba 720 € (23 ponuky)
  • Ciudad Lineal
  • Fuencarral-El Pardo
  • Hortaleza
  • Latina: izba 525 € (25 ponuky)
  • Moncloa-Aravaca: izba 700 € (23 ponuky)
  • Moratalaz
  • Puente de Vallecas: izba 580 € (25 ponuky)
  • Retiro
  • Salamanca: izba 750 € (38 ponuky)
  • San Blas - Canillejas
  • Tetuán: celý byt 2 000 € (42 ponuky)
  • Usera
  • Vicálvaro
  • Villa de Vallecas
  • Villaverde

Univerzity a kampusy

Mesto má viacero univerzít a pomenovaných kampusov, ktoré ponúkajú vysokoškolské vzdelanie.

  • ESCP Business School
  • Complutense University of Madrid
  • Autonomous University of Madrid
  • Technical University of Madrid
  • University of Navarre
  • Universidad Nebrija
  • Universidad Carlos III de Madrid
  • King Juan Carlos University
  • National University of Distance Education
  • Universidad Camilo José Cela
  • Universidad Eclesiástica San Dámaso
  • Universidad Pontificia Comillas
  • Universidad Pontificia de Salamanca
  • Campus Arrupe
  • Campus IESE Business School
  • Campus Monte del Pilar Mapfre
  • Campus de la Dehesa de la Villa de la Universidad Pablo de Nebrija

Ako sa tam dostať a pohybovať sa po meste

Madrid má letisko Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD). Hlavné železničné stanice sú Madrid Atocha a Madrid-Chamartín-Clara Campoamor. Mestskej železničnej sieti patria Metros Ligeros de Madrid s 1 linkou ľahkého koľajového systému, Metros Ligeros del Oeste s 2 linkami ľahkého koľajového systému a Metro de Madrid s 12 linkami metra.

Potrebné dokumenty a formality

Mesačný prenájom sa uzatvára ako zmluva contrato de temporada, teda ako nájomná zmluva na iné účely ako trvalé bývanie, v ktorej sa uvádza dočasný dôvod (práca, štúdium a podobne) (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), článok 3). Záloha (fianza) pri zmluve contrato de temporada je vo výške dvochmesačného nájmu, zatiaľ čo pri trvalom bývaní je to jednomesačný nájom (Ley 29/1994 (LAU), článok 36).

Občania Európskej únie, ktorí sa zdržiavajú v Španielsku viac ako 3 mesiace, musia požiadať o zápis do Registro Central de Extranjeros a získať osvedčenie o registrácii (certificado de registro de ciudadano de la Unión) (Kráľovský dekrét 240/2007, článok 7).

Trvalý pobyt (empadronamiento) je registrácia na obecnom úrade (ayuntamiento) v obci, kde osoba žije; registrovať sa musí každý, kto v Španielsku žije. Vykonáva sa s nájomnou zmluvou a vyžaduje sa na získanie preukazu verejného zdravotného poistenia a na mnohé úradné konania (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, články 15 a 16).

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikačné číslo cudzieho štátneho príslušníka v Španielsku. Je potrebné na prácu, platenie daní a väčšinu úradných záležitostí; často ho požadujú prenajímatelia a banky a nájomnú zmluvu je možné podpísať aj s pasom. Žiada sa na policajnej stanici alebo úrade pre cudzincov v Španielsku, prípadne na španielskom konzuláte v zahraničí (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Občania krajín mimo Európskej únie potrebujú vízum, ktoré závisí od dôvodu pobytu (práca, štúdium, práca na diaľku, neživiteľné bydlisko); španielska ambasáda alebo konzulát určí, aké dokumenty sú potrebné (Ley Orgánica 4/2000 a pre medzinárodnú prácu na diaľku Ley 28/2022).

Často kladené otázky

Koľko stojí prenájom izby v Madride?

Medián nájmu je 625 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 538 € a 735 €.

Koľko stojí prenájom štúdia v Madride?

Medián nájom je 1 250 €; polovica z ponuky sa pohybuje medzi 950 € a 1 665 €.

Koľko stojí mesačný prenájom jednopokojového bytu v Madride?

Medián nájom je 1 900 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 1 470 € a 2 370 €.

Koľko stojí prenájom bytu s dvoma alebo viacerými izbami v Madride?

Medián nájom je 2 780 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 2 208 € a 3 589 €.

Súvisiace články

Iné mestá v Španielsku

Spoločné bývanie v Madride

Bytové jednotky na mesiac v Madride

Flexsirent ponúka zariadené bývanie na krátkodobý prenájom od 1 do 11 mesiacov v Madride.