W tym miesiącu przeanalizowano 726 oferty nieruchomości w dniu 12 października 2026 roku. Najtańszym typem mieszkania jest pokój, z medianą czynszu wynoszącą 625 €, natomiast najdroższym jest mieszkanie z dwiema lub więcej sypialniami, za 2 780 €. Mediana czynszu za kawalerkę w Madrycie wynosi 1 250 €, w porównaniu do Barcelony, gdzie wynosi 1 460 €, a w Walencji 1 200 €.

Ceny

Tabela przedstawia medianę czynszów oraz zakres ofert, w których znajdują się środkowe 50% ogłoszeń dla różnych rodzajów nieruchomości w Madrycie.

Rodzaj mieszkania Mediana czynszu Środkowy zakres ofert Liczba przeglądanych ofert
Pokój w mieszkaniu współdzielonym 625 € 538 € – 735 € 375
Kawalerka 1,250 € 950 € – 1,665 € 81
Mieszkanie z jedną sypialnią 1,900 € 1,470 € – 2,370 € 119
Mieszkanie z dwoma lub więcej sypialniami 2,780 € 2,208 € – 3,589 € 138

Ceny ogłoszone 726 mieszkań odczytano na 4 portalach wynajmu; jeden z nich ponownie odczytano 16 października 2026 r.; środkowa połowa mieści się w przedziale od 25. do 75. percentyla; wykluczono mieszkania dostępne do rezerwacji na mniej niż 28 dni.

Dzielnice

Madryt posiada 21 oficjalnych dzielnic; na liście podane są dwie mediany czynszu dla każdej z nich – jedna za pokój, a druga za całe mieszkanie (studio i mieszkania z sypialniami), wyłącznie w tych dzielnicach, w których znajduje się co najmniej 20 ofert danego typu.

  • Arganzuela: pokój 635 € (23 oferty); całe mieszkanie 2 490 € (20 ofert)
  • Barajas
  • Carabanchel: pokój 525 € (30 ofert)
  • Centro: pokój 650 € (63 oferty); całe mieszkanie 2 270 € (140 ofert)
  • Chamartín
  • Chamberí: pokój 720 € (23 oferty)
  • Ciudad Lineal
  • Fuencarral-El Pardo
  • Hortaleza
  • Latina: pokój 525 € (25 ofert)
  • Moncloa-Aravaca: pokój 700 € (23 oferty)
  • Moratalaz
  • Puente de Vallecas: pokój 580 € (25 ofert)
  • Retiro
  • Salamanca: pokój 750 € (38 ofert)
  • San Blas - Canillejas
  • Tetuán: całe mieszkanie 2 000 € (42 oferty)
  • Usera
  • Vicálvaro
  • Villa de Vallecas
  • Villaverde

Uniwersytety i kampusy

Miasto oferuje wiele uniwersytetów i kampusów o ugruntowanej pozycji, zapewniających kształcenie na poziomie wyższym.

  • ESCP Business School
  • Uniwersytet Complutense w Madrycie
  • Autonomiczny Uniwersytet Madrycki
  • Politechnika Madrycka
  • Uniwersytet Nawarry
  • Universidad Nebrija
  • Universidad Carlos III de Madrid
  • Uniwersytet Króla Juana Carlosa I
  • Narodowy Uniwersytet Korespondencyjny
  • Universidad Camilo José Cela
  • Universidad Eclesiástica San Dámaso
  • Universidad Pontificia Comillas
  • Universidad Pontificia de Salamanca
  • Campus Arrupe
  • Campus IESE Business School
  • Campus Monte del Pilar Mapfre
  • Campus de la Dehesa de la Villa de la Universidad Pablo de Nebrija

Jak dojechać i poruszać się po mieście

Do Madrytu można dostać się przez port lotniczy Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD). Główne dworce kolejowe to stacja kolejowa Madrid Atocha oraz stacja kolejowa Madrid-Chamartín-Clara Campoamor. Sieć transportu miejskiego obejmuje Metros Ligeros de Madrid z 1 linią tramwajową, Metros Ligeros del Oeste z 2 liniami tramwajowymi oraz Metro de Madrid z 12 liniami metra.

Formalności prawne w kraju

Umiesięczny najem podpisuje się w formie umowy contrato de temporada, czyli umowy najmu na używanie inne niż mieszkaniowe, która określa tymczasową przyczynę (praca, studia itp.) (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Kaucja (fianza) w umowie contrato de temporada wynosi dwukrotność czynszu, natomiast w przypadku najmu stałego – jednomiesięczny czynsz (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Obywatele Unii Europejskiej, którzy przebywają w Hiszpanii dłużej niż 3 miesiące, muszą zostać wpisani do Registro Central de Extranjeros i uzyskać zaświadczenie o rejestracji (certificado de registro de ciudadano de la Unión) (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Rejestracja w urzędzie gminy (ayuntamiento) w miejscu zamieszkania, zwana empadronamiento, jest obowiązkowa dla wszystkich osób mieszkających w Hiszpanii. Przeprowadza się ją na podstawie umowy najmu i jest wymagana do uzyskania publicznej karty zdrowia oraz w wielu innych procedurach (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artykuły 15 i 16).

Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE – Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii. Jest on wymagany do podjęcia pracy, płacenia podatków oraz załatwiania większości formalności; właściciele nieruchomości i banki często o niego pytają, a umowę najmu można podpisać również na podstawie paszportu. Wniosek o jego wydanie można złożyć w hiszpańskiej policji lub urzędzie ds. cudzoziemców, a także w hiszpańskim konsulacie za granicą (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Obywatele państw spoza Unii Europejskiej potrzebują wizy, która zależy od celu pobytu (praca, studia, praca zdalna, pobyt bezpłatny); hiszpański konsulat informuje o wymaganych dokumentach (Ley Orgánica 4/2000 oraz, w przypadku pracy zdalnej międzynarodowej, Ley 28/2022).

Często zadawane pytania

Ile kosztuje wynajem pokoju w Madrycie?

Mediana czynszu wynosi 625 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 538 € do 735 €.

Ile kosztuje wynajem kawalerki w Madrycie?

Mediana czynszu wynosi 1250 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 950 € do 1665 €.

Ile kosztuje wynajem mieszkania z jedną sypialnią w Madrycie?

Mediana czynszu wynosi 1900 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 1470 € do 2370 €.

Ile kosztuje wynajem mieszkania z dwiema lub więcej sypialniami w Madrycie?

Mediana czynszu wynosi 2 780 €; połowa ofert mieści się w przedziale od 2 208 € do 3 589 €.

Powiązane artykuły

Inne miasta w Hiszpanii

Współdzielne mieszkanie w Madrycie

Mieszkania na miesiąc w Madrycie

Flexsirent oferuje umeblowane mieszkania do wynajęcia na pobyty od 1 do 11 miesięcy w Madrycie.